公积金方针总是变了又变，
听讼网小编为我们收拾2015年最新北京公积金告贷攻略大全，触及告贷条件、所需材料、处理流程、额度请求等一切信息。
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一、告贷条件
(一)具有合法有用身份;
(二)具有彻底的民事行为才能;
(三)具有安稳的作业和收入，信誉状况良好，有归还告贷本息的才能;
(四)购买、缔造、翻建、大修自住住所;
(五)具有购买、缔造、翻建、大修自住住所的合同或相关证明文件;
(六)契合托付人规则的有关告贷的住所公积金缴存条件;
(七)供给托付人认可的担保;
(八)告贷人夫妻两边均无没有还清的住所公积金告贷和住所公积金方针性贴息告贷;
(九)契合托付人规则的其他条件。
住所公积金告贷请求人须满意上述条件外，其住所公积金缴存状况须满意以下三个条件之一：
(一)购买政府部门批阅的方针性住所的告贷请求人，原则上应树立住所公积金账户12个月(含)以上，请求告贷前6个月应足额接连缴存住所公积金，且请求告贷时处于缴存状况。
(二)购买非方针性住所的告贷请求人，原则上请求告贷前12个月应足额接连缴存住所公积金，且请求告贷时处于缴存状况。
(三)告贷请求人为在职期间缴存住所公积金的离退休员工。
购买第二套住所请求住所公积金告贷的条件
告贷请求人除满意以上基本条件外，还应具有下列条件：
(一)所购房子为第二套住所的个人告贷用处仅限于购买改进寓居条件的一般自住住所，不得向购买第二套住所为公寓、别墅及其他高级住所的告贷人发放个人告贷。
(二)所购房子为第二套住所的个人告贷利率为同期首套个人告贷利率的1.1倍
※ 关于告贷请求人所购房子归于第三套及以上住所的，中止受理其个人告贷请求。
二、告贷材料
(一)请求人及爱人住所公积金缴存证明;
(二)请求人及爱人身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有用居留证件)，
婚姻状况证明文件;
(三)家庭安稳经济收入证明及其它对还款才能有影响的债权债务证明;
(四)购买住所的合同、协议等有用证明文件;
(五)用于担保的典当物、质物清单、权属证明以及有处置权人赞同典当、质押的证明，有关部门出具的典当物评价证明;
(六)公积金中心要求供给的其他材料。
北京住所公积金告贷事务规范要件清单
三、告贷流程
(一)告贷用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需材料。
(二)公积金管理部门进行开始的
评定。评定的时分，需求两方面的，一方面是信誉评价，一方面是典当物评价。
(三)对担保中心的担保资历进行审阅。
(四)两边当面签定合同。
(五)把一切的材料，转到经办的银行。
(六)具有告贷条件的，发放告贷。
公积金告贷流程图
四、首付份额
自2010年11月29日(含)起，新受理的个人告贷事务的告贷请求人归于购买首套自住住所的，应依照以下要求处理：
(一)房子套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款份额不得低于20%，即个人告贷额度不得超越房子评评价值或实践购房款(以两者中较低额为准)的80%。
(二)房子套型建筑面积在90平方米以上的，首付款份额不得低于30%，即个人告贷额度不得超越房子评评价值或实践购房款(以两者中较低额为准)的70%。
自2015年6月1日(含)起，新受理的个人告贷事务的告贷请求人归于购买首套自住住所的，首付款份额不得低于20%，即个人告贷额度不得超越房子评评价值或实践购房款(以两者中较低额为准)的80%;归于购买第二套一般自住住所的，首付款份额不得低于30%，即个人告贷额度不得超越房子评评价值或实践购房款(以两者中较低额为准)的70%。
五、告贷利率、期限及额度
【告贷额度】
现在，购买首套自住住所，告贷最高额度调整为120万元;购买第二套一般自住住所的，告贷最高额度仍为80万元。详细告贷额度的确认办法：
1.核算自己及一起请求人的月收入：月收入=个人住所公积金月缴存额÷住所公积金缴存份额;
2.核算最高可告贷额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩下额，再除以请求告贷年限的每万元告贷月均还款额的所得即为最高可告贷额度。
3.详细的告贷额度金额要一起考虑单笔告贷最高额度、最高可告贷额度、最低首付款和典当物评评价值。
※ 告贷额度不再依据个人信誉等级上浮。
公积金告贷核算器
【告贷期限】告贷人的告贷期限最长能够核算到告贷人70周岁，一起不得超越30年。
【告贷利率】现在1～5(含)年期限告贷年利率为2.75%，5(不含)～30年期限告贷年利率为3.25%。
告贷等额均还月还款额参阅表
六、告贷还款
2005年1月1日今后，住所公积金选用自在还款方法。
自在还款是指告贷人请求住所公积金告贷时，公积金管理中心依据告贷人的告贷金额和期限，给出一个最低还款额，今后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，依据本身的经济状况，自在组织每月还款额的还款方法。
在运用自在还款方法进行告贷归还的过程中，除每月的正常还款外，告贷人还能够处理以下还款相关事务：
调整月还款额、归还逾期告贷、提早还清悉数告贷、还款状况查询、打印还款明细、改变还款账户、修正或重置告贷托付体系暗码、打印告贷还清证明
【还款规范】
北京住所公积金自在还款方法下最低还款额参阅表
特别阐明：2014年7月1日起，住所公积金个人告贷事务中告贷请求人为独身的，月收入在17379元(含)以上的，月还款额原则上应不低于月收入的50%，即不低于8690元;告贷请求人为已婚的，夫妻两边月收入之和在34758元(含)以上，月还款额原则上应不低于夫妻两边月收入之和的50%，即不低于17379元，以防止高收入家庭长时间占用告贷资金。
剩下还款核算器
在自在还款方法下，告贷人调整月还款额，可选用以下两种方法告诉中心：
1、告贷人可经过96155电话语音体系调整其月还款额。告贷人应当在当期还款日(不含还款日当日)三个作业日前进行调整，还款日前三个作业日至还款日不得调整月还款额。告贷人只能在当期还款日后经过96155电话语音体系改变还款额的操作。
2、告贷人能够到告贷事务部门货台，经过货台书面托付处理调整月还款额事务。告贷人相同应当在当期还款日(不含还款日当日)三个作业日前进行调整操作，还款日前三个作业日至还款日不得调整月还款额。处理时须带着自己身份证原件和身份证复印件，签定《告贷人调整月还款额告诉书》。告贷事务部门在接到告贷人调整其月还款额的请求后进行审阅，核准后予以经过。告贷人每期只能到告贷事务部门调整一次月还款额。
提早还款核算器
【告贷发放后留意事项】
1、应依照告贷合同约好，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2、依照银行规则须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，告贷人应确保还款卡(折)内余额足以归还当月告贷月供，避免因为卡(折)余额缺乏而形成告贷逾期。
3、选用等额月均还款或等额本金还款方法的告贷人请求提早还款、且告贷发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，告贷人自己应避开还款日及前后各三个作业日，持自己身份证及复印件、《告贷合同》到告贷事务部门处理提早还款手续，一起有必要留意告贷处于逾期状况无法处理提早还款事务。
选用等额月均或等额本金还款方法的告贷人请求提早还款、且放款银行为建设银行的，告贷人自己应避开扣款期(扣款期为每月的25日至月底)及前后各三个作业日，持自己持身份证及复印件、《告贷合同》到告贷事务部门处理提早还款手续，一起有必要留意告贷处于逾期状况无法处理提早还款事务。
4、选用自在还款方法的告贷人调整月还款额或请求提早还清告贷的，可依照北京住所公积金管理中心《自在还款操作手册》处理相关手续。
