前期物业服务合同(演示文本)
运用说明
1、本演示文本仅供建造单位与物业办理企业签定《前期物业服务合同》参阅运用。
2、经洽谈承认，建造单位和物业办理企业可对本演示文本的条款内容进行挑选、修正、补充或删减。
3、本演示文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指具有房子一切权的建造单位和房子买受人;其他条款所称业主，是指具有房子一切权的房子买受人。
甲方：
法定代表人：
住所地：
邮编：
乙方：
法定代表人：
住所地：
邮编：
资质等级：
证书编号：
依据《物业办理条例》和相关法令、法规、方针，甲乙两边在自愿、相等、洽谈一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业称号)供给前期物业办理服务事宜，缔结本合同。
第一章物业基本状况
第一条物业基本状况:
物业称号;
物业类型;
坐落方位;
修建面积。
物业办理区域四至：
东至;
南至;
西至;
北至。
(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。
第二章服务内容与质量
第二条在物业办理区域内，乙方供给的前期物业办理服务包含以下内容：
1、物业共用部位的修理、保护和办理(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设备设备的运转、修理、保护和办理(物业共用设备设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场所的清洁卫生，废物的搜集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共美化的保护和办理;
5、车辆停放办理;
6、公共次序保护、安全防备等事项的帮忙办理;
7、装饰装饰办理服务;
8、物业档案材料办理。
第三条在物业办理区域内，乙方供给的其他服务包含以下事项：
1、
2、
3、
第四条乙方供给的前期物业办理服务应到达约好的质量规范(前期物业办理服务质量规范见附件五)。
第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供给修理保护等服务，服务内容和费用由两边另行商定。
第三章服务费用
第六条本物业办理区域物业服务收费挑选以下第种方法：
1、包干制
物业服务费用由业主按其具有物业的修建面积交纳，详细规范如下：
多层住所：元/月.平方米;
高层住所：元/月.平方米;
别墅：元/月.平方米;
工作楼：元/月.平方米;
商业物业：元/月.平方米;
物业：元/月.平方米。
物业服务费用首要用于以下开支：
(1)办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
(3)物业办理区域清洁卫生费用;
(4)物业办理区域美化保护费用;
(5)物业办理区域次序保护费用;
(6)工作费用;
(7)物业办理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业办理企业的赢利;
(11)。
乙方依照上述规范收取物业服务费用，并按本合同约好的服务内容和质量规范供给服务，盈利或亏本由乙方享有或承当。
2、酬金制
物业服务资金由业主按其具有物业的修建面积预先交纳，详细规范如下：
多层住所：元/月.平方米;
高层住所：元/月.平方米;
别墅：元/月.平方米;
工作楼：元/月.平方米;
商业物业：元/月.平方米;
物业：元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务开销和乙方的酬金构成。
物业服务开销为所交纳的业主一切，由乙方代管，首要用于以下开支：
(1)办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
(3)物业办理区域清洁卫生费用;
(4)物业办理区域美化保护费用;
(5)物业办理区域次序保护费用;
(6)工作费用;
(7)物业办理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
(9)。
乙方采纳以下第种方法提取酬金：
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的规范从预收的物业服务资金中提取。
(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金
%的份额提取。
物业服务开销应悉数用于本合同约好的开销。物业服务开销年度结算后结余部分，转入下一年度持续运用;物业服务开销年度结算后缺乏部分，由整体业主承当。
第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。
归入物业办理规模的已竣工但没有出售，或许因甲方原因未能准时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。
业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约好，业主负连带交纳职责。业主与物业运用人之间的交费约好，业主应及时书面奉告乙方。
物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在(每次缴费的详细时刻)实施交纳职责。
第八条物业服务费用实施酬金制方法计费的，乙方应向整体业主发布物业办理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向整体业主发布物业服务资金的出入状况。
对物业服务资金出入状况有争议的，甲乙两边赞同采纳以下方法处理：
1、
2、
第四章物业的运营与办理
第九条泊车场收费别离采纳以下方法：
1、泊车场归于整体业主
共有的，车位运用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的规范向乙方交纳泊车费。
乙方从泊车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的规范提取泊车办理服务费。
2、泊车场归于甲方一切、托付乙方办理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的规范向乙方交纳泊车费。
乙方从泊车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的规范提取泊车办理服务费。
3、泊车场车位一切权或运用权由业主置办的，车位运用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的规范向乙方交纳泊车办理服务费。
第十条乙方应与泊车场车位运用人签定书面的泊车办理服务协议，清晰两边在车位运用及泊车办理服务等方面的权利职责。
第十一条本物业办理区域内的会所属(整体业主/甲方)一切。
会所托付乙方运营办理的，乙方按下列规范向运用会所的业主或物业运用人收取费用：
1、
2、
第十二条本物业办理区域内归于整体业主一切的泊车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设备一致托付乙方运营，运营收入按下列约好分配：
1、
2、
第五章物业的承受检验
第十三条乙方承受物业时，甲方应合作乙方对以下物业共用部位、共用设备设备进行查验：
1、
2、
3、
第十四条甲乙两边承认查验过的物业共用部位、共用设备设备存在以下问题：
1、
2、
3、
甲方应承当处理以上问题的职责，处理办法如下：
1、
2、
3、
第十五条关于本合同签定后承受的物业共用部位、共用设备设备，甲乙两边应依照前条规则进行查验并签定承认书，作为界定各安闲开发建造和物业办理方面承当职责的依据。
第十六条乙方承受物业时，甲方应向乙方移送下列材料：
1、竣工总平面图，单体修建、结构、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工检验材料;
2、设备设备的装置、运用和保护保养等技术材料;
3、物业质量保修文件和物业运用说明文件;
4、
第十七条甲方确保交付运用的物业契合国家规则的检验规范，依照国家规则的保修期限和保修规模承当物业的保修职责。
第六章物业的运用与保护
第十八条业主大会建立前，乙方应合作甲方拟定本物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制度。
乙方依据规章制度供给办理服务时，甲方、业主和物业运用人应给予必要合作。
第十九条乙方可采纳奉劝、、等必要措施，阻止业主、物业运用人违反本暂时条约和物业办理区域内物业办理规章制度的行为。
第二十条乙方应及时向整体业主布告本物业办理区域内有关物业办理的严重事项，及时处理业主和物业运用人的投诉，承受甲方、业主和物业运用人的监督。
第二十一条因修理物业或许公共利益，甲方确需暂时占用、发掘本物业办理区域内路途、场所的，应征得相关业主和乙方的赞同;乙方确需暂时占用、发掘本物业办理区域内路途、场所的，应征得相关业主和甲方的赞同。
暂时占用、发掘本物业办理区域内路途、场所的，应在约好期限内恢复原状。
第二十二条乙方与装饰装饰房子的业主或物业运用人应签定书面的装饰装饰管
