拍卖购房合同变更是如何的

来源:听讼网整理2018-08-12 01:07浏览量:1452
关于购房者来说,签定商品房预售合同是常见的一种合同类型,但是假设遇到了需求改变合一起,就要进行请求改变合同,那么商品房预售改变合同请求流程是怎样的?为了协助咱们处理该问题,听讼网小编今日便整理了“拍卖购房合同改变是怎么的”,具体的回答请您仔细阅读下文。
一、存案合同改变条件:
预购房者有下列状况之一的可处理合同存案改变手续:1、名字录入过错;2、身份证号码录入过错;3、添加共有权人;4、更改付款方法;5、改变典当金额(限2个月内);6、直系亲属间的改变(有证明资料);7、借款不能通过批阅(限2个月内);8、其它原因(含退房)。
二、批阅流程:
(一)提交资料:
1、《商品房买卖合同挂号存案改变请求表》;
2、商品房买卖合同(原件)1份;
3、两边当事人就合同改变签定的协议及相关法令文件(请求直系亲属增名的,提交亲属证明);
4、当事人身份证明;
5、请求人因借款不能通过批阅的。(银行出具证明;因不良记载不能处理借款的,需供给个人信用陈述;有效期1-2个月)。
(二)批阅流程:
开发企业网上请求→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长批阅
(三)批阅时限:
10个工作日办结。
三、购房合同存案更名所需资料
(一)处理合同存案刊出需提交的证明资料
1、由质量管理部分出具的质量判定陈述;
2、具体胶葛缘由和司法、裁定机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理借款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部分承认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、自己身份证(含户口簿)、刊出合同请求书、开发企业予以承认的签章证明以及悉数购房合同原件;
8、房子交给布告或发布的相关证明;
9、有典当行为的,需供给金融机构赞同免除和转让典当的有关证明;
10、超时退房的,需供给税务部分的交税凭据。(以上1-6条依据实际状况提交,7-10条有必要提交)
11、处理合同存案更名需提交的证明资料
12、自己身份证、合同更名请求书、开发企业予以承认的签章证明以及悉数购房合同原件。
13、爸爸妈妈与子女、夫妻之间合法联系及婚姻、户籍等有关证明。
(二)购房合同存案更名流程:
1、购房者拟写合同存案刊出、更名请求书,具体阐明合同存案刊出或更名的理由;
2、购房者向开发企业提交合同存案刊出、更名请求,由开发企业签写定见并盖章赞同;
3、购房者自己持合同存案刊出或更名请求书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明资料,向项目所辖区域的市、区房产管理部分请求。受理请求的房产管理部分检查确认状况事实,契合合同存案刊出、更名条件的,出具初审定见,报市房地产挂号发证中心批阅后,处理商品房合同存案刊出、更名手续;
4、商品房合同存案刊出、更名的有关证明资料及合同原件由市房地产挂号发证中心处理时予以加盖“报废”及“更名修正”专用章,并将有关证明资料存档存案。
注意事项:
1、假如购房者与房产商签定了预购协议,并交纳了购房定金,这种预定性质的合同仅是担保签定正式合同,是购买房子的初步阶段,合同更名只不过是免除原合同再从头签定新合同,所以更名手续比较简略。
2、假如签定了正式购房合同,但还未经交易中心挂号存案,合同更名也仅限于免除原合同再从头签定合同。此种状况下的合同更名手续也较为简略。
3、假如购房者签定的正式合同已由交易中心挂号存案,那么更改合同的买受人,须将已挂号存案的合同吊销,在更改了买受人后再进行挂号。
从上面咱们能够看到,改变合同请求的手续仍是比较复杂的,首要有必要要契合请求条件,其非必须提交相关的资料。在请求改变合同之后,一般在十个工作日之内会进行相应的改变。

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