咱们住的房子，产权年限一般都是70年，咱们具有永久的房子
所有权和70年的土地运用权。咱们平常说产权年限，就是指土地运用年限。那么，怎样核算房子的土地运用年限呢?
一、土地运用权年限的界定
居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。
二、土地运用权的出让与划拨分类
土地运用权最主要的两种获得途径为出让土地运用权和
划拨土地运用权。
(1)土地运用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。其实质是国家依照土地所有权与运用权别离的准则，把国有土地以约好的面积、价格、运用期限、用处和其他条件，让与土地运用者占有、运用、运营和办理。
(2)划拨土地运用权：是土地运用者经县级以上人民政府依法同意，在交纳补偿、安顿等费用后所获得的或许无偿获得的没有运用期限约束的国有土地运用权。划拨土地运用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。
除此之外，土地运用权还能够转让、租借和典当，可是要依据房子的不同状况而详细确定。
三、土地运用年限怎么核算
1、已购公房、央产房
已购公房和央产房同属福利分房准则下的"产品"。撤销福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行买卖，由所以成本价的房子，因而买方在购买这类房子时需求交纳必定的
土地出让金。依据其房子权属的特别性，这类房子的土地运用年限核算方法也分为几种不同版别。
(1)假如已购公房和央产房的土地是以划拨方法获得的，即从该楼的第一套房子初次进入二手房市场，交纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房子上市时，依上述方法别离核算运用年限，终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。
例如：某房子1996年竣工，该楼第一套房子初次进入二手房市场的买卖日期为2000年，因而该栋楼的全体土地运用年限也从2000年开端算起，即终究土地运用年限截止日期为2070年。2005年有其他业主将自己的房子出售，那么购房者购买后的土地运用年限为2070年-2005年=65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。
(2)如已购公有住房新占土地是以出让方法获得的，其70年的土地运用年限以原签署的《国有土地运用权出让合同》或《
转让合同》，以及下发的《国有土地运用证》核定土地运用年限为准。(一般是从竣工日期算起)
例如：某房子1997年竣工，其《国有土地运用证》下发时刻为2000年，而该房子所下发的《国有土地运用证》上标示的运用年限为"1997年至2067年"，也就是说该房子的土地运用年限从1997年开端算起，这套房子的终究土地运用年限到2067年停止。那么，假如这套房子的业主于2004年出售该房产，其新的土地运用年限为2067年-2004年=63年。
2、
经济适用房经济适用房的性质较为特别，整个开发的楼盘并不具有土地运用权证。根据这种状况，通常状况下，经济适用房的土地运用年限以基楼盘原始竣工的时刻为准。
例如：某砖混结构的房子2000年竣工，则这套房子的终究土地运用年限到2070年停止。房子的剩下土地运用年限=2070年-购买的时刻，比方，购买时刻为2005年，则其剩下土地运用年限为65年。
3、商品房土地运用年限
商品房的土地运用年限是从开发商拿地之日开端算起。比方，开发商拿地时刻是2000年，则其土地运用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房子，则其剩下的年限为65年(2070年-2005年)。B在2010年购买了A的房子，则B所购买的房子，剩下土地运用年限为60年(2070年-2010年)。
买房的时分，必定要看下房子的土地运用年限是40年、50年，仍是70年，还要核算下剩下的土地运用年限是多久，别买到土地运用年限快要到期的房子。
