承租房房产税如何计算

来源:听讼网整理2019-03-20 12:13浏览量:2720

根据国家规则,个人购买的第二套房和将房子租借出去都是需求交纳房产税的,假如是租借房子的房产税是应该怎样核算的?下面,为了协助咱们更好的了解相关法律常识,听讼网小编收拾了相关的内容,期望对您有协助。
承租房房产税怎么核算
房产税是以房子为纳税目标,以房子价值或租金收入为计税根据,向房子产权所有人或许房产的实践运用人等征收的一种财产税。咱们根据有偿租借和无偿租借两种租借方式对租借房产的房产税方针进行了收拾,其间还包含了一些特别的租借方式比方融资租借、地下修建租借、无产权房子租借等特别的租借景象。
一、有偿租借房产的房产税相关方针
(一)根本规则
房产税暂行条例》规则,房产租借的,以房产租金收入为房产税的计税根据,税率为12%。
(二)优惠税率
1、低税率4%。依照《财政部国家税务总局关于廉租住所经济适用住所和住所租借有关税收方针的告诉》(财税〔2008〕24号)的规则,自2008年3月1日起,对个人租借住所,不差异用处,按4%的税率征收房产税(注:根据苏政办发[2006]136号文件,江苏省对个人租借房子的各项税费依照5%进行归纳征收,房产税包含在内);对企事业单位、社会团体以及其他安排按商场价格向个人租借用于寓居的住所,减按4%的税率征收房产税。
2、江苏私房租借归纳征收率5%。依照《江苏省个人租借房子税收征管暂行办法》(苏政办发[2006]136号)对个人(含外籍个人、华裔和港、澳、台人员)在本省规模内租借房子应交纳的包含经营税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加费、房产税、个人所得税、印花税和土地运用税等税费在内的各种税收的征收办理作出了特别规则。对租金收入申报现实,能供给真实有效的房子租借合同、协议或收费根据的,以租金收入和本办法规则的归纳征收率核算征收。应纳税额核算公式为:
应纳税额=租金收入×归纳征收率(归纳征收率一致规则为5%)
3、公有住所和廉租住所等的免税规则。依照《财政部国家税务总局关于调整住所租借商场税收方针的告诉》(财税〔2000〕125号):
对按政府规则价格租借的公有住所和廉租住所,包含企业和自收自支事业单位向员工租借的单位自有住所;房管部分向居民租借的公有住所;执行私房方针中带户发还产权并以政府规则租金规范向居民租借的私有住所等,暂免征收房产税、经营税。
(三)有偿租借房产的特别景象
1、关于融资租借房产的房产税问题。依照《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税〔2009〕128号)的规则,自2009年12月1日起,融资租借的房产,由承租人自融资租借合同约好开端日的次月起依照房产余值交纳房产税。合同未约好开端日的,由承租人自合同签定的次月起依照房产余值交纳房产税。
2、关于地下修建租借的房产税问题。依照《财政部、国家税务总局关于具有房子功用的地下修建征收房产税的告诉》(财税〔2005〕181号)规则,凡在房产税征收领域内的具有房子功用的地下修建,包含与地上房子相连的地下修建以及彻底建在地上以下的修建、地下人防设备等,均应当依照有关规则征收房产税。上述具有房子成效的地下修建是指有屋面和保护结构,能够遮风避雨,可供人们在其间出产、运营、作业、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场合。
租借的地下修建,依照租借地上房子修建的有关规则核算征收房产税。
3、关于以房产出资收取固定收益的房产税问题。对以房产出资,收取固定收入,不承当联营危险的,实践是以联营名义获得房产租金,由租借方按租金收入核算交纳房产税。
4、关于业主共有的运营性房产租借的房产税问题。根据《财政部、国家税务总局关于房产税、乡镇土地运用税有关方针的告诉》(财税〔2006〕186号):对居民住所区内业主共有的运营性房产,由实践运营(包含自营和租借)的代管人或运用人交纳房产税。其间自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值精确划分隔的,由房产所在地当地税务机关参照同类房产核定房产原值;租借的,依照租金收入计征。
5、关于免税单位租借房产的房产税问题。根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解说和暂行规则》(1986)财税地字第8号规则:国家机关、人民团体、戎行自用的房产,是指这些单位自身的办公用房和公事用房。
事业单位自用的房产,是指这些单位自身的事务用房。
宗教寺庙自用的房产,是指举办宗教仪式等的房子和宗教人员运用的日子用房子。
公园、名胜古迹自用的房产,是指供公共观赏旅游的房子及其办理单位的办公用房子。
上述免税单位租借的房产以及非自身事务用的出产、经营用房产不归于免税规模,应征收房产税。
二、无偿租借房产的房产税相关方针
无偿租借房产涉及到两种状况,一种是合同约好免收租金期间运用别人房产,另一种是无租金运用别人房产。这两种状况表面上看来纳税人都无需付租借金给房产所有人,但两者有着实质的差异。
(一)免收租金和无租运用的差异
免收租金是指自身存在发作的租借现实,但在租借买卖中,租借方根据合同约好在必定期限内豁免承租方租金,也即免租期就是在合同期内付租借金的前提下免收部分期限租金的行为。
而无租运用自身不存在租借买卖行为,实践上是一种无偿出借的行为。因而,免收租金期间和无租运用别人房产尽管表现方式是相同的,即运用人无需付租借金。但实质上是彻底不同的,前者是一项租借买卖,后者则归于无偿出借。
(二) 两者的房产税方针差异
1、 关于租借房产免收租金期间的房产税问题。根据《财政部、国家税务总局关于安顿残疾人工作单位乡镇土地运用税等方针的告诉》(财税〔2010〕121号):对租借房产,租借两边签定的租借合同约好有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人依照房产原值交纳房产税。
以上就是小编为咱们收拾的相关常识,信任咱们经过以上常识都已经有了大致的了解,假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题,欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。

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