购房定金和违约金之间有何区别呢

来源:听讼网整理2018-11-26 22:02浏览量:2319
购房定金和违约金之间有何差异呢?许多购房者或许会把这二者的概念弄混,将定金以为便是违约金,可是现实真的如此吗?其实,定金和违约金的概念是不同的!下面听讼网小编就为咱们介绍一下购房定金和违约金的具体差异,期望能协助咱们正确了解二者的真实意义。
购房定金和违约金的差异
购房定金是保证二手房买卖顺利进行的一个保证金,其效果是保证买卖两边的利益,当买方毁约时,定金则会归卖家一切;假如卖家单方面毁约,卖家则要补偿双倍的定金给卖家。这一方面也导致了许多购房者以为定金便是违约金的一个首要误区。那么违约金的意义是什么呢?
违约金其实便是指按照当事人的约好或法令的规则,在一方当事人不实行或不适当实行债款时,向对方当事人付出预订数额的金钱。
尽管违约金和定金都有保证买卖进行,防止发作丢失的功用,可是二者之间仍是有显着不同的,下面咱们就来具体看看二者的不同之处首要有哪些方面!
一、性质不同
尽管定金和违约金否有担保主债款完成的功用,可是在我国的相关法令中规则,违约金仅仅民事责任的方法,并没有将其作为独立的担保方法来看待。此外,在我国合同法的规则中说明晰违约金是以制裁性为准则,以补偿性为弥补。而定金是以保证债款的完成为意图,是作为一种被担保法加以明确规则的担保方法。
也便是说,违约金的担保效能要远远不如定金的效果。所以,定金和违约金的性质是不同的,购房者不要以为违约金能代替定金的效果。
二、效果不同
定金具有买卖约好和预先付出房款的效果,而违约金仅仅呈现违约行为的一种补偿约好,没有确认买卖意向和预先付出的效果。
三、发作方法不同
定金的发作必须由约好购房事宜的两边当事人建议,而违约金既可依据两边当事人的约好而建议,也能够依据法令的相关规则而发作。因而,二者在发作方法上存在着差异。
四、交给时刻不同
定金是在合同实行前交给的。而违约金是在发作违约行为后交给的。二者交给的时刻不同,发作的原因也不同。
五、法令结果不同
依据我国《担保法》第89条的规则,定金具有解约功用。定金的付出一方面意味着合同的免除,违约一方不再持续实行合约中的条款和责任;另一方面,定金能够作为预订的补偿金,发作违约现象时能够用作受害人的补偿,而且关于超出定金数额的丢失,不得别的提出补偿。
《合同法》榜首百一十四条规则:“当事人就拖延实行约好违约金的,违约方付出违约金后,还应当实行债款”。也便是说,违约金的付出并不会导致合同的免除。这一点与定金存在着不同,各位购房者需求了解清楚。
以上便是定金和违约金之间的差异,期望上述内容能协助各位购房者明晰的了解定金和违约金的概念,正确理解二者的不同。假如你还有什么具体问题想要咨询,能够上网咨询听讼,咱们有专业的律师在线为你回答。

听讼法律咨询公众号

律师回复不错过

听讼法律咨询小程序

随时随地咨询

我是律师

 

律所合作请联系客服

服务时间 9:00-18:00

027-85881208

听讼律助公众号

案源信息早知道

鄂ICP备18021267号-4 鄂公网安备42018502003405号  增值电信业务经营许可证(鄂B2-20210603)

Powered by 听讼网 Copyright © 武汉听讼信息技术有限公司版权所有 联系地址:武汉东湖新技术开发区关山大道465号三期光谷创意大厦2501-2502