影响公摊面积的因素具体有哪些呢

来源:听讼网整理2018-11-28 03:06浏览量:1391

高层地下室公摊及其他公摊面积怎么核算
共有修建面积包含幢共有修建面积(为整幢房子服务的共有修建面积)、功用区共有修建面积(专为某一功用区服务的共有修建面积)、层共有修建面积(各层中专为本层运用或服务的共有部位的修建面积)以及其他共有修建面积。高层地下室公摊也是公摊的重要组成部分,下面就开端具体介绍一下。
计入共有修建面积的包含:电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值勤警卫室以及其他在功用上为整幢楼服务的公共用房和办理用房的修建面积。它还包含套与公共修建之间的分隔墙,以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的修建面积。
可是,独立运用的地下室、车棚、车库,为多幢楼服务的警卫室、办理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内修建面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)
套内修建面积=套内运用面积 墙体面积
影响公摊面积的要素:
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施只要楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、修建规划楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊份额:
多层:8%——15%
小高层:10%——20%
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