买二手房?别忘户口迁移

来源:听讼网整理2019-02-20 17:49浏览量:188

【咨询】
我上一年经过中介买了一套房子,其时上家和中介都告诉我房子里现已没有户口了,我觉得定心了,也没核实。前段时间我预备将房子卖出,也联络好了下家,下家托付律师查询后告诉我该房内还有户口,户口正是卖房给我的上家。现在下家现已告诉我期限把户口迁走,而我又找不到本来的上家,中介公司又推卸责任。我该怎么办呢?能向法院提申述讼吗?
【律师剖析】
近年来,广阔市民的法令观念都在不断地增强。房地产法令宣传也取得了必定的作用,越来越多的读者在购买二手房时都非常慎重,考虑到了方方面面的法令问题,例如土地使用权期限、房子的权属情况、房子质量、物业办理等等,但偏偏忽视了一个最基本但或许引发严重后果的问题:户口。近几年来,因户口引发的房子买卖胶葛有逐年上升的趋势。购房者买了尚存户口的房子,尽管名义上取得了房子的产权,但户口“暗影”却挥之不去,引发了一系列的胶葛和本来不必要的费事。
依据上海高院的解说,买方申述至法院要求卖方搬迁户口归于行政办理业务,不归于法院的统辖规模,法院对搬迁户口之诉只能裁决不予受理或驳回申述。因而,作业一旦发展到这个境地,购房者很有或许只能哑巴吃黄连———有苦说不出了。为了防止相似事情的发作和保证本身的合法权益,购房者必须在购房前做好充沛的预备作业,防备于未然。
买房者应做好两方面的作业:一、买卖之前到公安机关查询买卖房子的户籍情况,房子的户籍通常是由该房子所在地的派出所办理的,买方能够托付律师或自己直接到派出所了解房子的户籍情况。一起要注意的是:只是检查卖方的户口簿是不行的,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况,而不能扫除一套房子中或许分户,存在两个户口本的或许,并且户口簿也或许存在信息滞后的问题。二、必须将户口问题及违约责任写入购房合同中,既要将户口问题约好为交给购房款的前提条件,又要清晰约好逾期搬迁户口的违约责任,包含拖延迁户违约金和合同免除权。违约责任清晰了后,当卖方拖延搬迁户口或回绝搬迁户口时,卖方就能够依约向法院提申述讼,追偿违约金及依约免除购房合同。
购房是件大事,广阔购房者应充沛注重户口问题,购房前做好充沛的预备作业,别由于一时的怕费事而给自己带来本不应有的费事。

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