什么是还建房,还建房是否能办房产证

来源:听讼网整理2018-08-05 12:52浏览量:2920

什么是还建房?当你第一次看见时必定会感觉很惊讶吧,其实呢与商品房来说仍是有些不同的,尽管都是住宅,可是他们之前仍是有不同的,那还建房与商品房之间的差异是什么呢?接下来听讼网小编为你们细心解说一番。
什么是还建房?
我国由于改革开放开展到了必定程度之后,经济开展快的一些城市对周边市郊进行城市化建造改造。为了完成一致的规划市政建造,需求对城市的市郊额农人原建住宅进行拆迁,为妥善安顿拆迁大众的寓居用房,政府有计划地一致建房分配给拆除了原住宅的居民。这种住宅,称为还建房或统建房、统建楼。
还建房分为两种:差异的重要依据便是土地类型和土地所有人。假如土地所有人为团体,那么便是小产权房;假如具有土地运用权证,是经过出让或划拨的方法获得的建造用地,而且具有开发所需求的五证。那么这样的房子是具有处理产权证的条件的,仅仅看开发商何时处理的问题。一般来说乡村在团体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房子自身便是危险很大的,由于小产权房在法律上没有保证。
还建房能办房产证吗
现在处理还建房生意大都经过裁定和公证来处理,但这样的进程也不完万能保证购房者的权益。“据我了解的状况,有一种方法比较稳妥,便是在拆迁前期,将拆迁协议更名,即可保证产权问题,不过此刻还建房实体看不到,也存在必定危险。” 别的还着重还建房一般要5年才干办房产证,“由于曾经在做经济适用房的时分避免申请了经济适用房的人群炒房,也就规定在5年内不能生意经济适用房,满5年今后经济适用房能够生意。生意就需求证件,所以满5年今后才干办证。”
还建房生意存三大隐忧
实际上,许多建在团体土地上的还建房本质是小产权房。国土资源部从2010年开端曾多次表明,很快就会对小产权房进行体系整理。购买小产权房,面对许多危险。
其一,产权危险。
其二,变故危险。
其三,经适房危险。
“非拆迁户购买拆迁安顿房,即使签署所谓的生意协议或合同更名,这也只意味着合同的转让,而不是产权转让。”非拆迁还建户,直接购买还建房存在危险。

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