二手房交易该注意哪些环节

来源:听讼网整理2018-10-12 04:04浏览量:945
近年来,跟着房价的攀升,二手房被购房者所喜爱。许多人在购买二手房之后,都会面对二手房过户的复杂问题。二手房过户需求交纳费用吗?处理二手房过户手续需求留意些什么?请阅览听讼网小编为您带来的下面的内容,为您处理疑问!
一、二手房生意该留意哪些环节
处理二手房过户手续相对来说是比较复杂的,所以购房者必定不要漫不经心,下面是律师提示我们需求留意的当地:
1、必须核实房子的所有权是否有瑕疵,房子的共有权人是否赞同转让房子,房子是否存在典当、租借、作为出资等景象;
2、需求尽量将房子价款的给付放在产权过户之后再进行,或能够提存方法处理房子价款的给付,以尽量下降危险;
3、必须了解核实其他比如公共修理基金、物业费等费用的交纳和结清状况,以及执行过户等相关手续,以确认是否对今后日子起居带来影响。
当然了,除了上述三个方面,还有许多需求购房者重视的,但不同的人具体状况不同,以上三点相对比较重要,主张购房者多对待购房加以考量。
二、二手房过户需求费用吗
许多人咨询过二手房处理过户手续是否需求过户费用,二手房过户需求处理许多手续,这些手续是需求收费的。一般来说,二手房过户的费用有许多类,依据相关规定能够整合如下:
1、过户登记费:一般二手房住所类为80元/套,买方承当。
2、生意手续服务费:住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取:3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超越拆迁补偿款的,对超越部分征收契税。买方承当。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需求按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常生意成交价格计征,生意两边各承当一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房子不满五年上市生意时收取,有两种方法,
(1)税率20%,按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
上述是小编为您收拾的有关二手房过户的相关内容,信任有许多人咨询过二手房处理过户手续是否需求过户费用,二手房过户需求处理许多手续,这些手续是需求收费的。一般来说,二手房过户的费用有许多类。所以处理二手房过户手续相对来说是比较复杂的,所以购房者必定不要漫不经心。更多法令问题,听讼网供给专业法令咨询服务。

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