长沙二手房交易税费该怎么计算

来源:听讼网整理2019-05-07 13:57浏览量:857

咱们在二手房买卖过程中牵扯到税费和过户的问题。那么长沙二手房买卖税费该怎么核算呢?过户时该留意什么呢?
经适房买卖
卖方需交纳的税费:
1.土地出让金:从11月1日起,我市撤销经适房需满5年才干上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市买卖。
2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭仅有日子用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭仅有日子用房的,按成交价的2%交纳个人所得税;转让未满5年的房子,不管是否是家庭仅有日子用房,都需按成交价的2%交纳个人所得税。
3.营业税:转让5年以上(含5年)一般住宅,免征营业税,非一般住宅,依照其出售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让缺乏5年的一般住宅,依照其出售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非一般住宅,按成交价全额征收5.65%的营业税。
4.买卖费:按3元/平方米交纳。
买方需交纳的税费:
1.契税:购买面积在90平方米以下的一般住宅,且该住宅归于家庭仅有住宅的,按房子成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的一般住宅,且该住宅归于家庭仅有住宅的,按房子成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非一般住宅,不管是否归于家庭仅有住宅,均按成交价的3%征收契税;对购买一般住宅,但家庭还具有多套住宅的购房家庭,相同按成交价的3%征收契税。
2.登记费:80元
3.买卖费:按3元/平方米缴交。
商品房买卖
卖方需交纳的税费:
1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭仅有日子用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住宅,不管是一般住宅还对错一般住宅,不管年限,均按成交价2%征收个人所得税。
2.营业税:个人将购买缺乏5年的非一般住宅对外出售的,依照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅或许缺乏5年的一般住宅对外出售的,依照其出售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的,免征营业税。
3.买卖费:按3元/平方米缴交。
买方需交纳的税费:
1.契税:购买面积在90平方米以下的一般住宅,且该住宅归于家庭仅有住宅的,按房子成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的一般住宅的,且该住宅归于家庭仅有住宅的,按房子成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非一般住宅,不管是否归于家庭仅有住宅的,均按成交价的3%征收契税;对购买一般住宅,但家庭还具有多套住宅的购房家庭,则相同按成交价的3%征收契税。
2.登记费:80元。
3.买卖费:按3元/平方米缴交。
房改房买卖
卖方需交纳的税费:
个人所得税、营业税、买卖费与商品房买卖相同。
买方需交纳的税费:
1.契税:与商品房买卖相同。
2.登记费:40元
3.买卖费:与商品房买卖相同。
写字楼办公房门面买卖
卖方需交纳的税费:
1.个人所得税:依照其出售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
2.营业税:依照其出售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
3.土地增值税:按成交价的2%征收土地增值税。
4.买卖费:写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
买方需交纳的税费:
1.契税:按成交价的3%征收契税。
2.登记费:按550元/套缴交。
3.买卖费:写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
我市二手房的买卖,一般有两种方法,一是经过中介公司进行买卖,二是买卖两边自在买卖。不管采纳何种方法,对买卖两边来说,都需求了解房子买卖中的首要环节及操作技巧,以添加买卖的“稳妥系数”,躲避买卖危险。

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