咱们在二手房买卖过程中牵扯到税费和
过户的问题。那么长沙二手房买卖税费该怎么核算呢?过户时该留意什么呢?
经适房买卖
卖方需交纳的税费：
1.
土地出让金：从11月1日起，我市撤销经适房需满5年才干上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市买卖。
2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭仅有日子用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭仅有日子用房的，按成交价的2%交纳个人所得税;转让未满5年的房子，不管是否是家庭仅有日子用房，都需按成交价的2%交纳个人所得税。
3.营业税：转让5年以上(含5年)一般住宅，免征营业税，非一般住宅，依照其出售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让缺乏5年的一般住宅，依照其出售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非一般住宅，按成交价全额征收5.65%的营业税。
4.买卖费：按3元/平方米交纳。
买方需交纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，按房子成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，按房子成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非一般住宅，不管是否归于家庭仅有住宅，均按成交价的3%征收契税;对购买一般住宅，但家庭还具有多套住宅的购房家庭，相同按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元
3.买卖费：按3元/平方米缴交。
商品房买卖
卖方需交纳的税费：
1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭仅有日子用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住宅，不管是一般住宅还对错一般住宅，不管年限，均按成交价2%征收个人所得税。
2.营业税：个人将购买缺乏5年的非一般住宅对外出售的，依照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅或许缺乏5年的一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
3.买卖费：按3元/平方米缴交。
买方需交纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，按房子成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的一般住宅的，且该住宅归于家庭仅有住宅的，按房子成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非一般住宅，不管是否归于家庭仅有住宅的，均按成交价的3%征收契税;对购买一般住宅，但家庭还具有多套住宅的购房家庭，则相同按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元。
3.买卖费：按3元/平方米缴交。
房改房买卖卖方需交纳的税费：
个人所得税、营业税、买卖费与商品房买卖相同。
买方需交纳的税费：
1.契税：与商品房买卖相同。
2.登记费：40元
3.买卖费：与商品房买卖相同。
写字楼办公房门面买卖
卖方需交纳的税费：
1.个人所得税：依照其出售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
2.营业税：依照其出售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。
4.买卖费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
买方需交纳的税费：
1.契税：按成交价的3%征收契税。
2.登记费：按550元/套缴交。
3.买卖费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
我市二手房的买卖，一般有两种方法，一是经过中介公司进行买卖，二是买卖两边自在买卖。不管采纳何种方法，对买卖两边来说，都需求了解房子买卖中的首要环节及操作技巧，以添加买卖的“稳妥系数”，躲避买卖危险。
