开发商担保按揭贷款与否及对应的开发商可能要承担什么样的责任

来源：听讼网整理2019-01-05 14:20浏览量：1034

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
前面介绍了房屋出租的相关常识，现在来讲讲买房这件事中会涉及到的一个问题，那便是按揭借款开发商担保与不担保，开发商承当的职责是哪些?
(1)开发商没有为借款合同供给担保的状况：
商品房预售中，购房者与开发商签定商品房买卖合同后也会与银行或许其他金融组织签定借款合同。紧接着，银行或许其他金触组织放款，购房者开端按月归还借款。而此刻，商品房或许还未交给，更未办理产权改变手续和商品房典当挂号。也便是说，这时商品房的一切权和处分权仍然在开发商的手里。此刻，假如由于购房者不按规则实行还款职责引发诉讼胶葛，则开发商应当作为诉讼参与人参与诉讼。依据我国《民事诉讼法》的规则，对当事人两边的诉讼标的，第三人尽管没有独立请求权，但案子处理结果同他有法律上的利害关系，能够请求参与诉讼，或许由人民法院告诉他参与诉讼。此刻由于担保物(商品房)的一切权或处分权尚在开发商的名下，该案子处理结果与开发商有法律上的利害关系。因而，开发商能够请求参与诉讼，或许由人民法院告诉参与诉讼。
假如商品房现已转移到购房者的名下，那么案子的处理结果与开发商就没有法律上的利害关系，则开发商无须参与诉讼。
(2)开发商为借款合同供给担保的状况：
开发商为借款合同供给了担保，购房者没有按规则归还借款引发诉讼时，开发商应当作为一起被告参与诉讼。依据《担保法》的规则，确保担保的规模包含主债款及利息、违约金、损害赔偿金和完成债款的费用。当事人也能够对确保担保的规模作出约好。确保担保的规模便是确保人所承当确保职责的规模。假如担保合同中对此没有约好或许约好不明，则开发商就要承当以上一切的债款。