什么情况购房者可以单方面解除购房合同

来源:听讼网整理2019-04-22 20:57浏览量:879
购房合同是为了保证购房者和开发商的权益,在发作胶葛时能够以合同为法律依据。买房签定购房合同后,不少人觉得房子买的不划算或许因为楼盘负面新闻不断等各种原因此想要免除购房合同。下面听讼网小编来为你回答,期望对你有所协助。
在哪些状况下,购房者是能够当方面免除购房合同的呢?
发作以下状况购房者能够单方面免除购房合同:
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合赞同图的,买房人有权免除合同。
2、房子存在质量问题
房子存在严重的质量和安全隐患问题,会影响正常的寓居。
3、卖方明示违约
在规则的实行期限内,开发商清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款的,即开发商清晰标明将不交给房子的,购房者有权免除合同。
4、主体结构质量不合格
因房子主体结构质量不合格不能交给运用,或房子交给运用后,房子主体结构质量经核验确属不合格的。交给时若房子的主体结构不符合合同约好的规范,购房人有权单方面免除合同。商品房交给运用后,购房人以为主体结构质量不合格的,能够依照有关规则托付工程质量检测组织从头核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
5、私行改变规划规划
已预售的商品房,房产商不得私行改变规划、规划。经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构方式、户型、空间尺度、朝向改变,以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的,房产商应当在改变建立之日起10日内,书面告诉购房人。购房人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的,视同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。房产商未在规则时限内告诉购房人的,购房人有权退房;购房人退房的,由房产商承当违约责任
6、面积差错超越法律规则
出卖人交给运用的房子套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符,面积差错比,绝对植超越3%的;合同约好面积与产权挂号面积发作差错,合同中未约好处理方式的,面积差错比绝对值超出3%时,购房人有权退房。购房人退房的,房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人,一起付出已付房价款利息。
7、先卖后典当的
商品房买卖合同缔结后,卖方未奉告买方又将该房子典当给第三人导致买方购房合赞同图不能实现的,买房人有权免除合同。
8、一房二卖的
商品房买卖合同缔结后,卖方又将该房子出卖给第三人导致买方购房合赞同图不能实现的,买房人有权免除合同。
9、在建工程转让而未告诉
房子预售后,房产商欲转让在建的房子建造工程,房产商应当将房子建造工程转让的状况书面告诉商品房购房人。购房人有权在接到书面告诉之日起30日内要求免除商品房预售合同。购房人未依照规则要求免除商品房预售合同的,应当由房子建造工程受让人持续实行商品房预售合同。
10、隐秘无证售房现实的
卖房人成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪的预售答应证明的,买房人有权免除合同。
11、隐秘房子典当的现实
卖方成心隐秘所售房子现已典当的现实的,买房人有权免除合同。
12、隐秘房子已出卖或为拆迁安顿房子的现实
卖方成心隐秘所售房子已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实的,买房人有权免除合同。
13、无法处理产权挂号
商品房买卖合同约好或许法律规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年,因为出卖人的原因,导致买受人无法处理房子所有权挂号的。
14、过火拖延交给房子的
卖方拖延交给房子,经催告后在三个月的合理期限内仍未实行的,买房人有权免除合同。
15、法定不得转让的景象
司法机关或许行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房子权力的,则商品房买卖合同无效,购房者也可退房。
以上便是关于哪些状况下购房者能够单方面免除购房合同的相关回答。买房子毕竟是一件大事,谁也不愿意自己辛苦赚的钱,最终却吊水漂了。一旦呈现上述的状况,购房者能够免除购房合同,保护自己的合法权益。最终假如你还有什么具体问题需求咨询,能够上网在线咨询听讼网,咱们有专业的律师在线为你回答。

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