提前还房贷流程提前还房贷注意事项

来源:听讼网整理2019-04-12 07:18浏览量:2354

以下是小编为我们收拾的提早还贷的流程、提早还贷的留意事项以及提早还贷的方法,期望能为我们带来协助。
提早还贷流程:
大体流程为:了解告贷合同提早还贷的要求,预备违约金—预备材料—请求还贷—处理还贷手续
第一步:
要提早还房贷首要要留意检查告贷合同中有关提早还贷的要求,留意提早还贷是否须交必定的违约金(现在一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚究竟要收多少,并预备好这笔违约金;
第二步:
向告贷银行电话咨询提早还贷的请求时刻及最低还款额度等其他所需求预备的材料;
第三步:
按银行要求亲自到相关部分提出提早还款请求,一般银行会要求客户填写提早还款的请求单;
第四步:
携相关证件到告贷银行,处理提早还款相关手续,提交《提早还款请求表》,并在货台存入提早偿还的金钱。
提早还贷留意事项:
1、记住退保
在告贷人提早偿还悉数告贷后,原个人住房告贷房子保险合同此刻也提早停止。按有关规则,告贷人可带着保险单正本和提早还清告贷证明,到保险公司按月交还提早缴的保费。所以提早偿还悉数告贷后,别忘从保险公司、税务部分拿回归于自己的钱。
2、记住退税
别的别忘了到税务部分处理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员悉数作为房地产权力人写入买房合同,并且在签订合同、付出房款后即处理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”请求,获得自己的“税收通用缴款书”。
提早偿还悉数告贷后,即可获得房地产证,应在办好房地产权力证明后的6个月内,前往税务部分处理退税手续。
3、开始一年别提早还款
要留意的是,在告贷开始一年内不要提早还款。依照公积金告贷的有关规则,部分提早还款应在还贷满1年后提出,并且偿还的金额应超越6个月的还款额。还有一点是,告贷合同中规则提早还款者不该呈现逾期不还的状况,如果有逾期不还,应先还完欠款再请求提早还贷。
提早还贷方法:
第一种,悉数提早还请,将一切的告贷一次还清,无疑是最好的,这样能够少交许多利息,可是关于已交的利息则不交还。
第二种,部分提早还款,剩下每月还款额坚持不变,将还款期限缩短,这样的话能够削减许多的利息。
第三种,部分提早还款,剩下每月还款额削减,可是坚持还款期限不变,这样能够减小月供,缓解压力。
第四种,部分提早还款,剩下的告贷不只每月还款额削减,并且将还款期限缩短,这种也能够节约许多的利息。
在这里要特别提示一下,只需觉得自己在五年内能够提早还款的,最好能够采纳等额本金法,由于等额本息法在前期付出的利息太大,相对不划算。

听讼法律咨询公众号

律师回复不错过

听讼法律咨询小程序

随时随地咨询

我是律师

 

律所合作请联系客服

服务时间 9:00-18:00

027-85881208

听讼律助公众号

案源信息早知道

鄂ICP备18021267号-4 鄂公网安备42018502003405号  增值电信业务经营许可证(鄂B2-20210603)

Powered by 听讼网 Copyright © 武汉听讼信息技术有限公司版权所有 联系地址:武汉东湖新技术开发区关山大道465号三期光谷创意大厦2501-2502