二手房办理房产证步骤有哪些

来源:听讼网整理2018-07-15 22:19浏览量:558

二手房市场近年来很是炽热。因为二手房价格上的优势,许多买房者都会挑选购买二手房,而二手房生意比新房生意更杂乱,那二手房有房产证吗?在二手房生意中,没有房产证的房子能够买吗? 二手房又要怎么处理房产证呢?
一、二手房是否有房产证
首要,从国家法律方针来讲,没有产权证的房产是不允许生意的。因为我国规则,房产生意以处理权属搬运挂号(也便是所谓的"过户")为准,没有产权证的房产是不能够处理过户的,国家不维护不过户的房产生意。
所以买二手房是必定要买有房产证的。买方已经在银行借款的话,银行的借款许诺函下来了,就能够去国土局过户,便是把曾经房产证上的姓名改成现在买房子这个人的姓名,去国土地局过户完一个星期的姿态买家就能够去国土局取房产证了,房产证取出来银行给复印一份,然后银行把房产证原件拿走,因为买房子借款银行要拿房产证原件做典当。
二、二手房处理房产证过程
第一步:房地产评价。到地点县区或市的房产生意大厅。处理这项时先要决议由谁担任评价费用,生意两边均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房子平面图(在房产证的最终一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢掉,留复印件在生意大厅即可。评价由地点的市一级房产评价组织担任,因为要评价的多,往往得等一段时间。评价费占房产评价额的0.5%,交完钱后给你两份评价陈述。
第二步:交营业税。到房产地点的地税分局或地税所处理。需提交购房合同原件及复印件、生意两边身份证复印件、房产评价陈述。(一般住宅满5年免征,不满5年差额征收;非一般住宅缺乏5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:处理房产证过户。到房产生意大厅处理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房子平面图(在房产证的最终一页的图,要把里边内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评价陈述。这是需求生意两边都到签字,按手印,成婚的需求带上夫妻两边的身份证及复印件。生意费,按房子3元/平方米收,签完字后,还需求到当地财政局交契税。
第四步:收取房产证。需求交挂号费80元,工本费10元,印花税5元。
所以,总的来说,为了防止不必要的费事,主张我们仍是购买有房产证的二手房。期望上面的内容对我们有所协助。

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