二手房贷款利率计算公式是怎样的

来源:听讼网整理2018-11-04 03:31浏览量:2157

跟着各大城市房价的不断上涨,越来越多的朋友把目光投在了二手房上,能够节约一部分资金,不必给日子那么大的压力,还省了装饰之苦。这些朋友必定也会挑选借款的方法购房,那么二手房的借款利率是多少呢?2018年7月6日住宅公积金存借款利率再次...想要了解更多关于二手房借款利率计算公式是怎样的的常识,跟着听讼网小编一同看看吧。
一、利率
2015年10月24日下调金融机构借款利率,当年归集的个人住宅公积金存款利率坚持0.35%不变;上年结转的个人住宅公积金借款存款利率由现行的1.35%下调至1.1%,下调0.25个百分点。个人住宅公积金借款利率坚持不变。个人住宅公积金借款:五年以下(含五年)调整后利率为2.75;五年以上调整后利率为3.25。
别的,请求二手房按揭借款,假如请求人是借款买首套房,这种情况下请求二手房按揭借款的首付不低于30%,而假如请求人名下现已有房,假如请求过房子按揭借款,再请求二手房按揭借款,是算的二套房,这样一来,首付的份额就会添加,要求的首付款不低于60%。有的银行要求的首付款乃至会更高。
二、计算公式
当第2套房为二手房时借款利率可由借款人能够选用等额法或递减法每月归还借款本息,如下:1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期数——1)×借款本金。2、递减法的计算公式:每月还款金额=借款本金/供款总期数 (本金——累计已归还本金)×月利率
三、品种与年利率
①短期借款六个月(含)4.35%;
②六个月至一年(含)4.35%; 
③一至三年(含)4.75%; 
④三至五年(含)4.75%;
⑤五年以上4.9%。
一般上半年信贷资金相对足一些扣头会高些,下半年,因为资金紧张等原因,首套房借款利率履行基准利率,有的乃至1.1倍或1.05倍。
以上便是听讼小编为咱们收拾的相关材料,在日常的日子中,咱们应该对一些常用的法律常识有所了解,这样才能在咱们需求协助的时分运用法律常识来保护自己权力。假如你还有其他的疑问,欢迎来听讼网站进行法律咨询,咱们将有律师给你供给专业的定见。

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