公积金和商业贷款的区别有哪些

来源:听讼网整理2019-04-12 12:45浏览量:2884

近两年来,越来越多的员工在借款买房的时分,喜爱于公积金借款和住宅商业借款两种方法。那么,公积金借款和商业借款,终究有哪些差异呢?
差异一:借款利率
商贷的基准利率是6.15%,公积金借款5年以上利率是4.25%。
差异二:借款份额
相同一套房子,商业借款如果是首套能贷7成,那么纯公积金借款首套最多能够贷到8成。
差异三:借款流程
商业借款要在处理过户之前审阅借款,公积金借款是在处理过户之后审阅借款。
差异四:批阅时刻
商业借款大约20个工作日,公积金借款大约需求40个工作日,商业借款快于公积金借款。
差异五:借款来历
商业借款放款源头的来历首要是商业银行等放贷组织筹措的社会公众资金,而公积金房屋借款则是公积金缉费者交纳的资金。
差异六:运用人群
商业房贷针对一切契合条件的社会公众敞开,而公积金借款则只对公积金交纳者敞开。
差异七:利息用处
商业房贷的利息是商业行为的盈余,归相关的投资人,而公积金利息则是有方针规则用处,只能用于保证性住宅建造。
差异八:批阅组织
商业房贷首要经过银行批阅,决定权在银行;公积金房贷则需求经过公积金管理中心批阅,决定权在公积金管理中心,银行仅仅执行组织。
差异九:年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规则不同,一般来说商业借款能够挑选的还贷期更长更灵敏,额度更高。
差异十:二套房
商业借款对二套房贷的方针性约束更多,利率更高;而公积金借款则根本不受二套房贷的方针影响,相同能够享用优惠利率。

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