什么是物业管理费

来源：听讼网整理2018-09-20 12:33浏览量：99

“收楼没多久，小区的物管服务就开端越来越不到位。”一业主在谈到自己居住小区的状况是，他直摇头。他称，每月上交了位数不骚的物业办理费，可他觉得物业办理服务与物管价格彻底不符。
近年来，业主投诉物业的事例益发常见。业主诉苦称高额物业办理费上交之后，却享用不到相应的服务。小区废物成堆、破损处修理不及时、小区园林没人保护……尤其是服务没得到改进，小区物业却要告诉提价;小区变脏，物管人员给出的答复竟会是“物管本钱升高”。这一系列现象让业主们不再毫不勉强的掏出物业办理费。
那么，咱们一般说的物业办理费指的是什么呢?它一般又包含哪些内容呢?
什么是物业办理费?
物业费是物业产权人、使用人托付物业办理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、共用设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业办理费包含以下内容：
(1)公共物业及配套设备的保护保养费用，包含外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调体系、消防体系、保安体系、电视音响体系、电话体系、配电器体系、给排水体系及其他机械、设备、机器设备及设备等。
(2)共用水电的开销，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(3)废物整理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(4)清洁公共当地及幕墙、墙面的费用。
(5)公共区域植花、种草及其维护费用。
(6)购买或租借必需的机械及器件的开销。
(7)物业财产稳妥(火险、灾祸险等)及各种责任稳妥的开销。
(8)更新储备金，即物业配套设备的更新费用。
(9)行政工作开销，包含文具、办共用品等杂项以及公共关系费用。
(10)公共电视接收体系及保护费用。
(11)聘任办理人员的薪水，包含薪酬、补贴、福利、稳妥、服装费用等。
(12)延聘律师、会计师等专业人士的费用。
(13)节日装修的费用。
(14)办理者酬金。
(15)其他为办理而发作的合理开销。