买房贷款和二手房贷款

来源:听讼网整理2019-04-13 08:00浏览量:1609

咱们在选房时,大多左右为难,买新房仍是买二手房?哪个告贷便利?买房时,这些都会记入咱们考虑的要素。买新房和二手房,由于房源性质不同,所以在生意买卖中手续不同大。新房相对二手房流程、税费较少。但二手房其他要素仍是很诱人,比方,地段、配套、教育、增值等。下面为广阔购房者别离介绍下,买新房和二手房的告贷流程及过程。
新房告贷流程
1、告贷人在处理告贷前,需查明所购楼宇是否有银行供给个人住宅按揭告贷承诺书,然后,告贷人请求个人住宅按揭告贷,填写《告贷请求批阅表》,将有关资料(付首期款证明、生意合同、身份证、经济收入来历证明等原件、复印件)提交告贷银行;
2、开发商:作为告贷确保人在告贷请求批阅表“确保人定见”栏上签字、盖章;
3、告贷银行:信贷员对告贷请求人提交的悉数资料、文件进行检查,逐级批阅;
4、告贷行领回办好手续的资料并依据依法收效的告贷合同发放告贷;
5、到房管部分:处理房产产权典当挂号手续;
6、告诉开发商领回告贷合同并由开发商出具付清房款证明给告贷行;
7、告诉告贷人领回告贷合同、欠据、保险单;
8、告贷行信贷员将告贷档案归档。详细您也能够咨询您所要购买的项目,以及相关处理新房按揭告贷的银行方面。
二手房告贷流程
1、提交二手房告贷所需资料
买房人需供给:身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、告贷银行储蓄卡,一起也要提交购房合同,即《存量房生意合同》。
留意3点:
(1)银行会查未成年子女名下的房产状况,假设购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予告贷。
(2)银行对告贷人的收入也有明确要求,假设告贷人名下还有其他告贷,那么月收入要求如下:月收入=(原有告贷还款月供 现请求此笔告贷还款月供)X2。
(3)若购房人现已离婚,其离婚协议上的房子地址与实践告贷房子地址不一致,需求到小区地点物业开具证明,证明为同一套住宅的地址。
2、银行对请求告贷房子进行评价一般,银行会交由专业的组织进行评价。
3、银行批阅
批阅通往后银行会出具批贷函,向卖方证明银行赞同放款给购房人,卖方可定心将房子过户给购房人。
4、过户
在施行了不动产挂号准则后,现在过户时,仅需求生意双方自己到不动产挂号组织将本来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接挂号购房人的姓名就能够了。
5、将不动产权证交给银行做典当
到不动产挂号部分处理《不动产挂号证明》,用以证明此房产上有银行的典当权,一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。
6、银行放款
经告贷行赞同发放的告贷,办好有关手续后,告贷行依照告贷合同约好,将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。

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