什么是契税,契税怎么计算

来源:听讼网整理2018-09-20 06:37浏览量:1710

买房的时分,契税一直是我们重视的焦点。那么,2015契税新政你知道吗?哪些方面发生了新改动,听讼网小编带我们一同看看契税的改动。
1、什么是契税?
契税是土地、房子权属转移时向其接受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的企业和个人,应当依法交纳契税。上述获得土地、房子权属包含下列方法:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包含出售、赠与和交流),房子买卖、赠与和交流。
2、契税新方针
依照现行契税方针,个人购买住所实施不同化税率。根据规则,个人购买一般住所,且该住所为家庭仅有住所的,所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率折半征收,即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。购买非一般住所、二套及以上住所,以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等),均依照4%的税率纳税。
享用契税下调的一般住所应一起满意以下3个条件:
1、住所小区修建容积率在1.0以上
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下
3、实践成交价低于同等级土地上产品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范90平米以下的是一个征收规范,90-144平米之间的是一个规范,144平米以上的是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠方针。
一般实施的是首套住所契税的两倍,即3-4%。注:家庭仅有住所并不一定是首套房,比方买了套房子又卖了,再购买住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子,所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3%~5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡,各地经济不同较大的实践情况。
因而,各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%~5%的起伏税率规则范围内,依照该区域的实践情况决议。契税核算方法契税选用份额税率。当计税根据确认今后,应纳税额的核算比较简单。
3、怎样算?
新房应纳税额=计税根据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
以上便是小编收拾的关于2015年契税的新政改动,期望能给我们实践生活中的购房供给一些协助。

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