二手房交易税的计算方法是什么

来源:听讼网整理2018-07-31 18:21浏览量:636

二手房生意税费是二手房生意过程中买方和卖方都需求承当的不同的税费,二手房生意中征收生意税的原意是为了约束生意生意,按捺房地产工业过热。下面就由听讼网小编为你具体回答。
生意税计算方法
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、生意服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、生意印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权搬运登记费:50元(每添加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方:
1、生意服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、生意印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是仅有日子用房的免征)
8、税金附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
承继房产生意过户
(一)承继房产的费用有
1.公证费 40元/平米×产权证面积
2.承继公证费 80元/单 抛弃承继公证:80元/人
注:承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%,不过只要是契合家庭仅有住宅和购买超越5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的方针相同适用。
(二)所需资料
1.公证处需求原产权人的逝世证明、产权证复印件和一切当事人的身份证、户口本复印件一套。
2.房管局需求资料和正常过户根本相同,仅仅还需求公证书一份。
注:承继的难点在于公证一切的承继人都抛弃承继,这样就要求证明当事人即为一切承继人而且都自愿抛弃承继权。
以上就是小编为我们收拾的相关常识,信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解,假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题,欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。

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