在买房过程中“房子产权”的问题却被遍及疏忽，适当大比例的购房者对房子产权问题一知半解。那么，我国房子产权多少年呢?房子产权到期之后应该怎么办呢?
许多购房者在买房时，往往认为自己所买物业的运用年限是从获得产权证或土地证的时刻算起的乃至不少购房者或许根本就没有注重过土地运用年限。
其实
商品房住所运用年限计算是依照楼盘土地运用权书的时刻确认的，即从
开发商拿地的时分计算起。因而，市民即便购买新的商品房，其运用年限也不或许是70年，早已经“缩水”了好几年。50年产权的房子更“缩水”至40多年。
首要咱们来了解政府关于房子产权期限的规则：
一、住所用地(商品房用地)为70年。
二、工业用地(工厂、工业区)为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。
五、其他综合类性质用地为50年。
那么，房子产权到期后怎么办呢?
于2007年10月1日起施行的《物权法》作出的明确规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。”《物权法》的这一规则，答复了商品房具有者关于“70年大限到期后，咱们的住宅怎么办”的疑问。尽管《物权法》关于70年后主动续期的规则，给老百姓吃了一颗“定心丸”，可是不少人注意到，法令并没有对续期的土地运用费付出规范和方法作出明确规则。
以下是产权到期后的三大想象：
1、签合同，续缴出让金
土地运用期限届满后，国家假如需求回收土地，产权人能够从头处理土地运用权出让手续，签定
土地出让合同，向国家交纳
土地出让金。
2、房随地走，国家补偿
因为我国的土地
所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地运用年限，是国家以土地所有者的身份颁发土地运用权。期满今后，国家有权回收土地，而房子产权是没有期限的，这儿就存在着国家土地所有权与个人房子所有权之间的对立。
3、方针继续调整，法规当令完善
很多业内人士遍及认为，现在国家方针及土地管理条例施行不久，因房子土地运用年限问题给购房者形成经济损失的或许性和实际个案还比较罕见。无论是购房者仍是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。现在左右房地产价格的主导要素仍是以商场为主，不过，国家方针的继续调整和法规当令完善，将进一步推进全社会对房子产权及其价值的了解，购房者也将愈加理性。
