最新商品房认购书范本是怎样的

来源:听讼网整理2019-01-23 23:06浏览量:1347
有许多的商品房开发商在与买房者在洽谈房子买卖事宜时都要求签定一份商品房认购书,商品房认购书的详细该怎样写呢?又有哪些地方需求咱们留意呢?下面是听讼网小编为您供给的最新商品房认购书模板,仅供参考。
商品房认购书
甲方:
乙方:
身份证/护照/公司注册编号:
联系地址:
电话:
邮政编码:
为了保护甲乙两边的合法权益,本着相等、自愿的准则,甲方向乙方明示了《商品房出售管理办法》、《商品房买卖合同》的内容,乙方对《商品房买卖合同》样本的条款内容无异议,甲、乙方达到如下协议:
一、认购物业:
乙方向甲方认购由甲方开发的**市**大路**号**项目**号楼**单元**号商品房(以下简称“该物业”),该物业猜测建筑面积为**㎡,其中套内建筑面积**㎡,分摊的共有建筑面积 ㎡(产权挂号面积以经**市房产行政主管部门存案的实地勘查、测量的测绘作用面积为准)。
二、价格:
乙方挑选**付款方法,该物业按建筑面积认购,成交单价为**元/㎡,成交总价为人民币**元(大写:*佰*拾*万*仟*佰*拾*元)。
三、付款:
1、乙方须于签定本协议书当日交纳定金人民币*元。
2、乙方须于签定本协议书七日内(即20 年*月 日之前)交纳总房款的*%(含定金),即人民币**元,并签定《商品房买卖合同》及交纳管道燃气安装费人民币**元。如乙方挑选银行按揭付款方法的,乙方在签定《商品房买卖合同》时须交齐处理个人银行按揭借款所需的合格材料。
(以上房款核算如有过错,甲方保存解释权并以正式《商品房买卖合同》为准)。
四、认购条款:
1、乙方须于签定本协议书当日内交纳足额定金或将足额定金存入甲方指定的银行账户,不然视为乙方违约,本协议主动免除,甲方有权将该套房子另行出售。
2、乙方须于本协议书规则的时刻内,携自己身份证等身份证明文件、本协议书及定金收据,与甲方签定《商品房买卖合同》,一起交纳本协议书规则的足额房款及相关费用,逾期不交纳上述房款者或不实行本协议书中任何条款时,则视为乙方违约,甲方有权对该物业另行出售,乙方无权要求返还定金。
3、乙方向甲方交纳定金的行为视为已赞同承受该物业和《商品房买卖合同》的条款,并确认在上述约好的时刻与甲方签定《商品房买卖合同》及物业管理协议,不然视为乙方违约,乙方无权要求返还定金,该物业由甲方另行出售。
4、乙方签定本协议书后要求退房的,则视为乙方违约,乙方无权要求交还定金,该物业由甲方另行出售。
5、在乙方不改动付款方法的状况下,甲方许诺不改变本协议书中约好的该物业之单价,不然,甲方双倍返还乙方定金。
6、如乙方的联系地址或电话改变,请及时以书面形式告诉甲方,不然因而形成的结果由乙方自傲。
7、乙方托付署理人代为签定本协议书时,署理人须供给托付公证书,并带着乙方及署理人自己身份证明文件方可处理各种手续。
8、本协议书一式叁份,甲、乙两边各执壹份,出售署理公司壹份,具有平等法律效力。经甲方加盖公章、经办人签字及乙方签字完备后收效。于甲、乙两边签定《商品房买卖合同》后失效。
出售方签章: 认购方签署:
经办人签字: 署理人签署:
复 核:
日 期: 二○ 年 月 日
商品房认购书签定的留意事项:
(1)开发商以虚伪宣扬方法以及许诺诈骗顾客。
在房地产项目开端发动后,开发商往往会在获得预售许可证之前,就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮,让购房者下意识觉得他要买的房子也是如此,这套方法美其名曰“包装商品房”;其次,将各种广告漫山遍野的打出去,有印刷宣扬画的,有在电视台、电台播放广的,有在网站制造网页的,各种方法包罗万象,而这些宣扬画,相片往往是经美化加工的作用图,当然美观。这套方法美其名曰“宣扬商品房”;再次,做个视觉作用极佳的微缩模型,加上灯火装修作用,让人觉得要买的便是这人间天堂,这套方法美其名曰“展现商品房”;然后,便是售房人员对购房者的诲人不倦式的介绍。甜言蜜语式的许诺,可真到交房那一天才发现全部是假的。
(2)开发商以供给合同文本方法诈骗顾客。
为什么房地产开发商会要求缔结商品房认购书?为什么房地产开发商会供给合同文本?重要的原因便是开发商经过签定一个他供给文本的商品房认购书以达到他的一些意图。商品房认购书一般有标的条款,两边当事人的名字、称号或居处条款,预定房子相关状况约好条款,合同实行期限条款,违约职责条款这5个首要条款,这5个条款中除两边当事人的名字、称号或居处条款外,都比较多的被开发商使用,形成了购房户的危险。
商品房认购书不同于商品房买卖合同,一般状况下商品房认购书都是在商品房买卖合同之前签定的。其内容一般是对商品房的基本信息,合同两边的状况进行一个阐明,一起也能够进行缔约过失职责的约好等等。更多商品房认购书方面的法律知识,你能够到听讼网网站进行了解。

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