买北京二手房,
过户是最要害一步。只要完结过户,房子才是你的;房子没过户前,还算是卖房人的。那么,为了防止房子过不了户的状况发作,我们要警觉呈现以下五种状况。
No.1违法乱建
张先生在北京有一套老房子,他私自搭出一个小房间贮存东西。上一年,他经过中介出售这套房子,经纪人表明这套房子存在违法乱建的状况,无法完结过户。
剖析:
房产常识专家指出,“北京有一些老房子,被卖房人改建或扩建,导致房子实践面积与
房产证上挂号面积并不相符。这种状况归于违法乱建,房子将无法过户。只要卖房人将改建或扩建的房子恢复原状,才干过户。”
“在实践买卖中,购房人能够将房产证上房子的面积与实践面积进行比照,看看该房子是否归于违法乱建。在签定购房合一起,购房人能够要求清晰
违约责任,假如卖房人隐秘违建导致无法过户,应当补偿相应丢失。”刘向东说。
No.2房产有典当
多年前,李女士在北京朝阳区买房,借款150万元。上一年,李女士经过中介卖房,经纪人表明由于这套房子有银行借款未还清,所以无法完结过户。
剖析:
房子有银行借款,房产证上会有典当记载。此类房子上市买卖,卖房人需求到银行办了解典当手续后,才能够过户。
“在实践买卖中,有些卖房人需求借用买房人的首付款去办了解典当手续。这个时分,买房人要注意防备资金危险。一旦买房人将首付款暗里给了卖房人,卖房人没有把钱用于解典当,将会给买房人形成资金丢失。买房人能够经过资金监管确保自己的资金安全。”
No.3方针改变失掉购房的资历
外地人王小姐在北京作业多年,已具有北京购房资历。2015年,王小姐决定在北京买房,完毕租房日子。她看中通州区一套住所,向卖房人付出定金30万元。合理两边处理签约手续时,通州区出台限购方针。王小姐失掉了购买通州区住所的资历,无法持续完结过户。
剖析:
假如买房人与卖房人签定定金协议,但没有处理网签程序,由于楼市方针改变的原因,导致买房人失掉购房资历,买房人能够依据《合同法》上的形式改变准则,要求无责解约,并不需求承当违约责任。
No.4
共有产权人不知情
孙女士与陈先生结婚后,共同在北京买房。本年,陈先生瞒着孙女士经过中介卖房。苏先生购买这套房子,被孙女士知晓。她表明自己不赞同卖房,使得买卖无法完结过户。
剖析:
房子有多个共有人,假如部分共有人私行处置房子,与买房人签定的买卖合同未得到其他共有人赞同的状况下是无效的。过户时没有一切共有产权人参与签字,是无法完结过户的。
No.5房子被查封
谢女士与卖房人签定购房合同,付出首付款250万元。但她与卖房人却无法处理过户。本来卖房人欠债未还,法院将房子查封。
剖析:
假如卖房人因其他债务纠纷、一切权有争议触及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房子被法院查封,房子是无法过户的。
买房人购房前要经过中介细心核实清楚房子产权状况。签定购房合一起,买房人能够清晰如遇到房子被查封的状况,买房人能够无责解约,卖房人要返还首付款。一旦发作房子被查封的状况,卖房人能够经过诉讼途径
解除合同,但会消耗很多的时刻和精力。有些大型品牌中介能够供给先行垫支的服务,这样能够协助买房人防止资金丢失。
