判别一套二手房值不值得买，除了看户型，看地段外，还要看房龄，看装饰。许多中介或许原房主在卖房的时分会做一些外表的掩盖，便是为了让房子看起来愈加值钱，假如你没有识破，那么只能等着吃亏上当了。那么，买二手房怎样判别房子是都值得购买?
一：判别二手房的价值
二手房为了到达卖出的意图，一般被标上各种卖点。比方在楼市和股市之间，经常呈现这样的广告语“房主炒股亏本，跳楼价卖房补仓”，相似的还有业主移民、留学买房、需求周转资金用于运营等。其实这是一种营销战略。比方，中介通知买房者“这套房子的主人现已办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎样想?大部分人必定以为“捡漏”了，由于业主不计划羁绊，这类房子应该比较实惠。
中介一般在卖房时会杰出三点：
1.价格，各类急于兜售的广告语都是价格攻势;
2.房子物理要素，比方南北通透等;
3.隶属价值，这类价值一般是
开发商品牌、各类高级配套、商圈等。
怎样判别二手房的价值呢?
1、核实。来自卖房的音讯大多数是片面的，要核实房源的信息，需求自己去了解，不能听中介和卖家的单方面说辞。
2、比较。比较的优点就在于能直观的看出多套房源的优劣势。一般重视的应该是房价。一般咱们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、贱价”的实在性。
3、把握行情。把握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的整体价格有合理的判别，才干防止被中介忽悠。实在的成交价比较难获得，但参阅价值大。
4、签约
通过调查满足的房源，就得签约了。这儿要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比方赠送全套家具家电，要写明家具家电类型，并摄影留存。不要随意信任“捡漏”，这类房源一般不会大规模呈现，即便真有这类房源，也会被推荐给更简略达到买卖的购房者。别的，二手房买卖时刻不算短，这中心还有或许受房价动摇呈现毁约的危险，约好
违约责任也必不可少。
二：判别二手房装饰质量
1、从房子开裂状况看二手房装饰质量
仔细检查房子的地上和墙上有没有裂缝，假如有裂缝，要看是什么样的裂缝。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁笔直，阐明该房子有或许存在结构性质量问题。假如是与房间横梁平行的裂缝，归于质量问题，但问题不大。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面，表明该房子存在安全隐患。
2、从防水状况看二手房装饰质量
看房子内部墙面上是否有显着的水渍水迹，是否存在墙面起皮掉落的状况。假如存在，则阐明这个房子防水状况欠好，一下雨就会漏水。这样的房子是不能买的。
3、从噪音巨细上看二手房装饰质量
买房前要检查房子的隔音效果。比方，能够在家试试能不能听见走廊或楼梯的脚步声，假如听不到，才算是隔音房。
4、做闭水实验看二手房装饰质量
闭水实验：堵住地漏，在洗手间放5厘米水，到楼下检查，调查24小时，假如漏水，须重做防水处理。
5、从地板看二手房装饰质量
地板是或许受损严峻但易被忽视处，客厅、餐厅木质地板因桌椅磨擦，或硬物碰击，极易呈现划痕、裂缝。空气湿润或许过于枯燥处，还易变形、开裂。部分卖家在出售二手房前，会对地板进行简略打蜡处理，替换部分撬起、开裂地板，很难看出缺点。
6、从水、电路看二手房装饰质量
二手房地上防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，要预算替换不合格管路。如要更改暖气方位，须经物业或房管所赞同。水路检查：管路是不是合理、衔接是不是严密、有无跑冒滴漏、有无违章拆移。
7、从墙面和门窗看二手房装饰质量
房子在运用5到8年后，就会呈现墙面开裂、起泡、掉皮等问题，卖家会选用简略方法来掩盖。买房时要留神那些刚刚粉刷过墙面的房子，挑选气候比较湿润、下雨天来看房，简略发现问题。
门窗运用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，辨别时要屡次开关。
三：判别二手房房龄
一般民用住所修建权属年限为70年，因而不少人就以为只需自己买下一套房子，就能够运用70年，但现实并非如此。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，并且是从开发商拿到地的那一刻算起的。一般来说，
房产证上的时刻与开发商拿地的时刻是不一样的，尤其是二手房，房产证上的时刻记载的是原有房主获得房子产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
怎样才干判别出二手房的实在房龄?
1、查房子档案
去房管部分查询房子档案，房主有必要带着身份证和房产证等材料，否则是无法查询的。
2、查房产证
房产证尽管并不能精确判别出实在房龄，但仍是起到参阅效果的，尤其是关于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄一般比房产证挂号时刻要长两年左右。假如房子现已被易手屡次，则能够检查房子建成时刻或许测绘阐明，这些都是判别房龄的有用参阅。
3、问询小区其他业主
假如你对房主供给的实在房龄有所质疑，也能够咨询一下小区其他业主或物业作业人员，究竟他们在小区寓居或许作业不少时刻了，他们口中的信息往往实在性比较高。
看完上述的内容，你了解买二手房应该看哪些方面了吗?买房看地段和户型是一件很重要的事，所以，许多人忽视了装饰和房龄，这关于自己来说是十分晦气的。
