所谓的流拍，便是拍卖到结束时都没有人竞拍，这个就算作是流拍了，这个在司法拍卖房子中是很常见的。那么究竟司法拍卖房子拍卖流拍后怎么办呢?今日
听讼网小编就针对这个问题搜集整理了以下材料为您答疑解惑，期望能够帮到你。
依照法令规则，第一次司法拍卖流拍今后，在60日之内，要安排第2次拍卖，拍卖一共能够进行3次。假如3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。假如第一次司法拍卖流拍后，请求履行人和被履行人在不危害别人权益的情况下，达到变卖以物抵债的协议，法院是允许的。
依据相关法令还规则，假如第一次司法拍卖流拍，第2次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降起伏不超越20%。
以房产为例，司法拍卖流拍三次后该怎么办?
依据最高人民法院《关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则》(法释[2004]16号，以下简称《规则》)第二十八条第2款规则：“第三次拍卖流拍且请求履行人或许其他履行债权人回绝承受或许依法不能承受该
不动产或许其他产业权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖完结之日起七日内宣布变卖布告。自布告之日起六十日内没有买受人乐意以第三次拍卖的保存价买受该产业，且请求履行人、其他履行债权人仍不表明承受该产业抵债的，应当免除查封、冻住，将该产业交还被履行人，但对该产业能够采纳其他履行办法的在外。”
因而，若典当房产经拍卖三次流拍后，请求履行人或许其他履行债权人回绝承受或许依法不能承受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖完结之日起七日内宣布变卖布告。若经过变卖程序仍无法成交的，则只能挑选以房抵债，不然法院对典当房产予以免除查封、冻住，并将房产交还被履行人，但对该房产能够采纳其他履行办法的在外。
购买法院拍卖房有何利害
(1)关于“利”的剖析
能够避开限购令，对经过法院拍卖获得房子
所有权的方法，现在没有清晰的法令规则或政策规则，是否也依照限购令履行。因而，咱们说现在仍是一个“灰色地带”。但在实践履行中，房子竞得人有必要拿着法院出具的房产权属改变司法裁决、拍卖成交确认书、协助履行书及身份证等证件，到房子所在区域的房产主管机关处理
过户手续。
能够躲避部分税种，一般来说在处理产权过户时，出具了法院的协助履行书后，经过法院拍卖所得房子只需交纳契税，不需交纳所得税和营业税。但现在这种操作方法尚存必定争议。
(2)关于“弊”的剖析
《最高人民法院关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则》第一条清晰规则，在履行程序中，被履行人的产业被查封、扣押、冻住后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或许采纳其他履行办法。
司法拍卖房子拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，假如是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此刻，再无法成交的话，就只能挑选以房抵债了。期望这些内容能够帮到您。假如您的问题比较复杂，咱们
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