房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些?

来源:听讼网整理2018-09-06 18:20浏览量:1043
跟着我国住宅建设和房地产业的飞速发展,乡镇商品房质量问题日益成为顾客投诉的热门之一,由此引起的商品房质量胶葛也呈不断上升趋势。实际日子中常见的房子质量问题首要有下面的几种,和听讼网小编来看看吧。 
房子质量问题有哪些
(一)楼体不稳定。首要表现为过了沉降期仍然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体歪斜或许因结构不完善,部分或悉数承重系统载力不行,导致楼体有部分或悉数崩塌危险。前段时间呈现的“楼歪歪”等现象就归于这种问题。
(二)房顶或墙面渗漏。首要是由于防水工艺不完善、防水资料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或笔直渗漏。夏天雨水多时,或许厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严峻,这不光影响使用人的正常日子,损坏地上装饰,还影响楼上楼下邻里关系。
(三)墙皮掉落。墙体内部各砌块、层面之间衔接欠好,在压力、温差等作用下构成中空,致使墙体全体抗压才能下降,外表粉刷层易于掉落。
(四)裂缝。包含墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,发生的原因有资料强度不行,结构、墙体受力不均,抗拉、抗揉捏强度缺少,楼体不均匀沉降,建筑资料质次,砌筑后枯燥不充分等。
(五)隔音、隔热作用差。由于墙体、屋面隔音、隔热资料厚度不行,资料质次,或许施工工艺不合要求,形成间隔墙及楼板隔音、减震作用欠好,影响正常日子或许屋面、外墙冬季降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。
(六)上下水呈现滴漏。由于上下水管线水平、笔直规划不行合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关,引起上下水管处呈现滴漏。滴漏现象不只浪费资源,也会影响人的正常日子。
(七)水、电、暖、气的规划方位不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等规划品种不完善,规划方位与日常日子要求不符,影响家具安置。或许用电设备存在漏电、火灾危险等。
除此之外,还有共用设备规划不合理,质量不过关等问题。例如楼梯间方位不方便,楼梯宽度过小,电梯运转质量不稳定,共用照明设备不完善,消防安全设备缺少等等,都归于常见的房子质量问题。以上罗列的这些都是购房者常常遇到的,还有其他林林总总的房子质量问题存在于实际日子中。那么,这些问题该由谁负责,呈现房子质量问题该怎么办?
二、呈现房子质量问题怎么办?
房子质量问题可能在交房时就能发现,但更多的状况是交房时很难发现,比及业主入住今后才渐渐浮出水面,不同阶段呈现房子质量问题的不同处理:
(一)收房时发现房子质量存在问题。假如收房时发现房子主体结构质量不合格,或许以为房子主体质量不合格经专业组织查验的确不合格的,购房人有权拒绝收房,并能够要求开发商解除合同及补偿丢失。
(二)购房人在装饰入住后,假如呈现质量问题,要承认该质量问题是房子本身的质量问题仍是装饰的问题:
1、假如是装饰的问题,在保修期内只能找装饰公司修理并要求补偿丢失。
2、假如是房子本身的质量问题,在保修期内,购房人首先向开发商提出要求修理,或许在自己修理完后,要求开发商承当悉数的修正费用和由于修正而给本身形成的合理丢失。假如该质量问题经屡次修理仍不能有用处理,而且影响到购房人的正常寓居,购房人能够要求解除合同并要求开发商补偿丢失,这儿的丢失包含装饰的费用、房款的利息、危害的补偿等。
在这儿要提示我们留意,入住今后呈现质量问题应留意辨明职责,保存依据。要求开发商保修时最好是书面提出,并让开发商予以承认,可作为今后诉讼的依据。
综上所述,房子质量问题不同状况有不同的处理方法,在实际中许多购房者在发现商品房质量问题后不知怎么处理,有的对一般质量问题提出巨额索赔乃至要求退房,结果是输了官司又赔钱;有的逆来顺受,草草办理了收房手续,入住后才发现房子主体结构有严峻质量缺点。许多购房者对房地产法令知识不太了解,最好约请专业的律师,帮您依据其性质和严峻程度依法提出合理的索赔要求,经过法令程序妥善加以处理。有需求,能够致电听讼网。

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