签订定金协议时的注意事项

来源:听讼网整理2018-10-13 02:28浏览量:2776
许多人在买房时都会被要求付出必定的钱款作为定金,以此作为担保,不过这时买房就必定要记住签定定金协议,只要这样才能够保证自己的权益,而且或许在呈现胶葛时拿回自己的定金。那么在签定定金协议时,需求留意些什么问题呢?下面就和听讼网小编一同来看看吧。
一、慎重缔结定金条款
一般来说,在购房合同中有着现已标准过的定金条款,可是并不具有强制性,只具有指导性,两边能够洽谈决议是否缔结定金条款,假如买方觉得有特别的定金条款需求进行约好,而且获得了卖方赞同,那就能够写入协议傍边。
二、注明不实行合同的情况
买卖两边要记住在定金条款中注明不实行合同的详细景象,由于并不是说当事人一方违背合同中的任何条款,都要适用定金罚则。当卖方回绝实行债款,卖方拖延实行首要债款,或许是卖方的违约行为形成合同意图不能到达等情况,能够用定金罚则进行赏罚,可是假如买方仅仅晚了几天付出房款,那就不适宜用定金的罚则规则。
三、了解合同实行才能
尽管已缔结了定金条款,买卖两边应该在完结定金付出之前,就充沛了解自己实行合同的才能。假如买方以为自己或许没有才能实行合同,那就不要交定金,由于一旦付出了定金,合同就会收效,买房就需求承当职责。
四、辨明定金和预付款
预付款同样是预先付出,但它的性质与定金彻底不同。预付款是债款人提早实行债款的行为,不起担保债款实行的效果,当一方当事人违约时,预付款能够抵冲损失赔偿,而且不存在罚则问题,所以要辨明定金和预付款的差异。
五、全面了解房子情况
购房者在看房时要全面了解房子情况,包含房子自身的结构、装饰、户型、楼龄,周边配套、市政设备、物业管理水平等等。别的,还要检查水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,关于拖欠的费用怎么处理等问题,等看好了房再考虑是否付出定金。
六、谨防掉进定金圈套
购房者在签定定金协议时要留意检查内容,避免某些中介或许卖方使用定金和乱用定金条款获取不正当的利益。此外,有的中介或许卖方使用购房者缺少相应的购房常识和经历,在某些条款内容上设下圈套,成心让买方违约,因而要多加当心。
以上便是听讼网小编为我们收拾的定金协议的相关常识,期望能够帮到你们。

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