中华人民共和国物权法

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《中华人民共和国物权法》
(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议经过 2007年3月16日中华人民共和国主席令第六十二号发布 自2007年10月1日起实施)
榜首编 总则
榜首章 根本准则
第二章 物权的建立、改动、转让和消除
榜首节 不动产挂号
第二节 动产交给
第三节 其他规则
第三章 物权的保护
第二编 一切权
第四章 一般规则
第五章 国家一切权和团体一切权、私家一切权
第六章 业主的修建物区别一切权
第七章 相邻联系
第八章 共有
第九章 一切权获得的特别规则
第三编 用益物权
第十章 一般规则
第十一章 土地承揽运营权
第十二章 缔造用地运用权
第十三章 宅基地运用权
第十四章 地役权
第四编 担保物权
第十五章 一般规则
第十六章 典当权
榜首节 一般典当权
第二节 最高额典当权
第十七章 质权
榜首节 动产质权
第二节 权力质权
第十八章 留置权
第五编 占有
第十九章 占有
榜首编 总则
榜首章 根本准则
榜首条 为了保护国家根本经济准则,保护社会主义市场经济次序,清晰物的归属,发挥物的功效,保护权力人的物权,依据宪法,拟定本法。
第二条 因物的归属和运用而发作的民事联系,适用本法。
本法所称物,包含不动产和动产。法令规则权力作为物权客体的,按照其规则。
本法所称物权,是指权力人依法对特定的物享有直接分配和排他的权力,包含一切权、用益物权和担保物权。
第三条 国家在社会主义初级阶段,坚持公有制为主体、多种一切制经济一起开展的根本经济准则。
国家稳固和开展公有制经济,鼓舞、支撑和引导非公有制经济的开展。
国家实施社会主义市场经济,确保悉数市场主体的相等法令地位和开展权力。
第四条 国家、团体、私家的物权和其他权力人的物权受法令保护,任何单位和个人不得侵略。
第五条 物权的品种和内容,由法令规则。
第六条 不动产品权的建立、改动、转让和消除,应当按照法令规则挂号。动产品权的建立和转让,应当按照法令规则交给。
第七条 物权的获得和行使,应当恪守法令,尊重社会公德,不得危害公共利益和别人合法权益。
第八条 其他相关法令对物权还有特别规则的,按照其规则。
第二章 物权的建立、改动、转让和消除
榜首节 不动产挂号
第九条 不动产品权的建立、改动、转让和消除,经依法挂号,发作效能;未经挂号,不发作效能,但法令还有规则的在外。
依法归于国家一切的天然资源,一切权能够不挂号。
第十条 不动产挂号,由不动产所在地的挂号组织处理。
国家对不动产实施一起挂号准则。一起挂号的规模、挂号组织和挂号方法,由法令、行政法规规则。
第十一条 当事人恳求挂号,应当依据不同挂号事项供给权属证明和不动产界址、面积等必要资料。
第十二条 挂号组织应当实施下列职责:
(一)查验恳求人供给的权属证明和其他必要资料;
(二)就有关挂号事项问询恳求人;
(三)照实、及时挂号有关事项;
(四)法令、行政法规规则的其他职责。
恳求挂号的不动产的有关情况需求进一步证明的,挂号组织能够要求恳求人补偿资料,必要时能够实地检查。
第十三条 挂号组织不得有下列行为:
(一)要求对不动产进行评价;
(二)以年检等名义进行重复挂号;
(三)超出挂号职责规模的其他行为。
第十四条 不动产品权的建立、改动、转让和消除,按照法令规则应当挂号的,自记载于不动产挂号簿时发作效能。
第十五条 当事人之间缔结有关建立、改动、转让和消除不动产品权的合同,除法令还有规则或许合同还有约好外,自合同成立时收效;未处理物权挂号的,不影响合同效能。
第十六条 不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。
不动产挂号簿由挂号组织处理。
第十七条 不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产挂号簿一起;记载不一起的,除有依据证明不动产挂号簿确有差错外,以不动产挂号簿为准。
第十八条 权力人、好坏联系人能够恳求查询、仿制挂号资料,挂号组织应当供给。
第十九条 权力人、好坏联系人以为不动产挂号簿记载的事项差错的,能够恳求更正挂号。不动产挂号簿记载的权力人书面赞同更正或许有依据证明挂号确有差错的,挂号组织应当予以更正。
不动产挂号簿记载的权力人不赞同更正的,好坏联系人能够恳求贰言挂号。挂号组织予以贰言挂号的,恳求人在贰言挂号之日起十五日内不申述,贰言挂号失效。贰言挂号不妥,形成权力人危害的,权力人能够向恳求人恳求危害补偿。
第二十条 当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议,为确保将来完成物权,按照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后,未经预告挂号的权力人赞同,处置该不动产的,不发作物权效能。
预告挂号后,债款消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的,预告挂号失效。
第二十一条 当事人供给虚伪资料恳求挂号,给别人形成危害的,应当承当补偿职责。
因挂号差错,给别人形成危害的,挂号组织应当承当补偿职责。挂号组织补偿后,能够向形成挂号差错的人追偿。
第二十二条 不动产挂号费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或许价款的比例收取。详细收费规范由国务院有关部门会同价格主管部门规则。
第二节 动产交给
第二十三条 动产品权的建立和转让,自交给时发作效能,但法令还有规则的在外。
第二十四条 船只、航空器和机动车等物权的建立、改动、转让和消除,未经挂号,不得对立好心第三人。
第二十五条 动产品权建立和转让前,权力人现已依法占有该动产的,物权自法令行为收效时发作效能。
第二十六条 动产品权建立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交给职责的人能够经过转让恳求第三人返还原物的权力替代交给。
第二十七条 动产品权转让时,两边又约好由出让人持续占有该动产的,物权自该约好收效时发作效能。
第三节 其他规则
第二十八条 因人民法院、裁定委员会的法令文书或许人民政府的征收决议等,导致物权建立、改动、转让或许消除的,自法令文书或许人民政府的征收决议等收效时发作效能。
第二十九条 因承继或许受遗赠获得物权的,自承继或许受遗赠开始时发作效能。
第三十条 因合法缔造、撤除房子等现实施为建立或许消除物权的,自现实施为成果时发作效能。
第三十一条 按照本法第二十八条至第三十条规则享有不动产品权的,处置该物权时,按照法令规则需求处理挂号的,未经挂号,不发作物权效能。
第三章 物权的保护
第三十二条 物权遭到危害的,权力人能够经过宽和、调停、裁定、诉讼等途径处理。
第三十三条 因物权的归属、内容发作争议的,好坏联系人能够恳求承认权力。
第三十四条 无权占有不动产或许动产的,权力人能够恳求返还原物。
第三十五条 波折物权或许或许波折物权的,权力人能够恳求扫除波折或许消除风险。
第三十六条 形成不动产或许动产毁损的,权力人能够恳求修补、重作、替换或许康复原状。
第三十七条 危害物权,形成权力人危害的,权力人能够恳求危害补偿,也能够恳求承当其他民事职责。
第三十八条 本章规则的物权保护方法,能够独自适用,也能够依据权力被危害的景象兼并适用。
危害物权,除承当民事职责外,违背行政处理规则的,依法承当行政职责;构成犯罪的,依法追究刑事职责。
?第二编 一切权
第四章 一般规则
第三十九条 一切权人对自己的不动产或许动产,依法享有占有、运用、收益和处置的权力。
第四十条 一切权人有权在自己的不动产或许动产上建立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权力,不得危害一切权人的权益。
第四十一条 法令规则专归于国家一切的不动产和动产,任何单位和个人不能获得一切权。
第四十二条 为了公共利益的需求,按照法令规则的权限和程序能够征收团体一切的土地和单位、个人的房子及其他不动产。
征收团体一切的土地,应当依法足额付出土地补偿费、安顿补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,组织被征地农人的社会确保费用,确保被征地农人的日子,保护被征地农人的合法权益。
征收单位、个人的房子及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,保护被征收人的合法权益;征收个人居处的,还应当确保被征收人的寓居条件。
任何单位和个人不得贪婪、移用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第四十三条 国家对犁地实施特别保护,严厉约束农用地转为缔造用地,操控缔造用地总量。不得违背法令规则的权限和程序征收团体一切的土地。
第四十四条 因抢险、救灾等紧迫需求,按照法令规则的权限和程序能够征用单位、个人的不动产或许动产。被征用的不动产或许动产运用后,应当返还被征用人。单位、个人的不动产或许动产被征用或许征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。
第五章国家一切权和团体一切权、私家一切权
第四十五条 法令规则归于国家一切的产业,归于国家一切即全民一切。
国有产业由国务院代表国家行使一切权;法令还有规则的,按照其规则。
第四十六条 矿产、水流、海域归于国家一切。
第四十七条 城市的土地,归于国家一切。法令规则归于国家一切的乡村和城市市郊的土地,归于国家一切。
第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等天然资源,归于国家一切,但法令规则归于团体一切的在外。
第四十九条 法令规则归于国家一切的野生动植物资源,归于国家一切。
第五十条 无线电频谱资源归于国家一切。
第五十一条 法令规则归于国家一切的文物,归于国家一切。
第五十二条 国防财物归于国家一切。
铁路、公路、电力设备、电信设备和油气管道等根底设备,按照法令规则为国家一切的,归于国家一切。
第五十三条 国家机关对其直接分配的不动产和动产,享有占有、运用以及按照法令和国务院的有关规则处置的权力。
第五十四条 国家举行的事业单位对其直接分配的不动产和动产,享有占有、运用以及按照法令和国务院的有关规则收益、处置的权力。
第五十五条 国家出资的企业,由国务院、当地人民政府按照法令、行政法规规则别离代表国家实施出资人职责,享有出资人权益。
第五十六条 国家一切的产业受法令保护,制止任何单位和个人侵吞、哄抢、私分、截留、损坏。
第五十七条 实施国有产业处理、监督职责的组织及其工作人员,应当依法加强对国有产业的处理、监督,促进国有产业保值增值,防止国有产业丢失;乱用职权,玩忽职守,形成国有产业丢失的,应当依法承当法令职责。
违背国有产业处理规则,在企业改制、兼并分立、相关生意等过程中,贱价转让、合谋私分、私行担保或许以其他方法形成国有产业丢失的,应当依法承当法令职责。
第五十八条 团体一切的不动产和动产包含:
(一)法令规则归于团体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
(二)团体一切的修建物、出产设备、农田水利设备;
(三)团体一切的教育、科学、文明、卫生、体育等设备;
(四)团体一切的其他不动产和动产。
第五十九条 农人团体一切的不动产和动产,归于本团体成员团体一切。
下列事项应当按照法定程序经本团体成员决议:
(一)土地承揽计划以及将土地发包给本团体以外的单位或许个人承揽;
(二)单个土地承揽运营权人之间承揽地的调整;
(三)土地补偿费等费用的运用、分配方法;
(四)团体出资的企业的一切权变化等事项;
(五)法令规则的其他事项。
第六十条 关于团体一切的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,按照下列规则行使一切权:
(一)归于村农人团体一切的,由村团体经济组织或许乡民委员会代表团体行使一切权;
(二)别离归于村内两个以上农人团体一切的,由村内各该团体经济组织或许乡民小组代表团体行使一切权;
(三)归于城镇农人团体一切的,由城镇团体经济组织代表团体行使一切权。
第六十一条 城镇团体一切的不动产和动产,按照法令、行政法规的规则由本团体享有占有、运用、收益和处置的权力。
第六十二条 团体经济组织或许乡民委员会、乡民小组应当按照法令、行政法规以及规章、村规民约向本团体成员发布团体产业的情况。
第六十三条 团体一切的产业受法令保护,制止任何单位和个人侵吞、哄抢、私分、损坏。
团体经济组织、乡民委员会或许其负责人作出的决议危害团体成员合法权益的,受危害的团体成员能够恳求人民法院予以吊销。
第六十四条 私家对其合法的收入、房子、日子用品、出产工具、原资料等不动产和动产享有一切权。
第六十五条 私家合法的储蓄、出资及其收益受法令保护。
国家按照法令规则保护私家的承继权及其他合法权益。
第六十六条 私家的合法产业受法令保护,制止任何单位和个人侵吞、哄抢、损坏。
第六十七条 国家、团体和私家依法能够出资建立有限职责公司、股份有限公司或许其他企业。国家、团体和私家一切的不动产或许动产,投到企业的,由出资人按照约好或许出资比例享有财物收益、严峻决议计划以及挑选运营处理者等权力并实施职责。
第六十八条 企业法人对其不动产和动产按照法令、行政法规以及规章享有占有、运用、收益和处置的权力。
企业法人以外的法人,对其不动产和动产的权力,适用有关法令、行政法规以及规章的规则。
第六十九条 社会团体依法一切的不动产和动产,受法令保护。
第六章业主的修建物区别一切权
第七十条 业主对修建物内的居处、运营性用房等专有部分享有一切权,对专有部分以外的共有部分享有共有和一起处理的权力。
第七十一条 业主对其修建物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力。业主行使权力不得危及修建物的安全,不得危害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对修建物专有部分以外的共有部分,享有权力,承当职责;不得以抛弃权力不实施职责。
业主转让修建物内的居处、运营性用房,其对共有部分享有的共有和一起处理的权力一起转让。
第七十三条 修建区划内的路途,归于业主共有,但归于城镇公共路途的在外。修建区划内的绿洲,归于业主共有,但归于城镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所、公用设备和物业服务用房,归于业主共有。
第七十四条 修建区划内,规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。
修建区划内,规划用于停放轿车的车位、车库的归属,由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。
占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位,归于业主共有。
第七十五条 业主能够建立业主大会,推举业主委员会。
当地人民政府有关部门应当对建立业主大会和推举业主委员会给予辅导和帮忙。
第七十六条 下列事项由业主一起决议:
(一)拟定和修正业主大会议事规则;
(二)拟定和修正修建物及其隶属设备的处理规约;
(三)推举业主委员会或许替换业主委员会成员;
(四)选聘宽和聘物业服务企业或许其他处理人;
(五)筹措和运用修建物及其隶属设备的修理资金;
(六)改建、重建修建物及其隶属设备;
(七)有关共有和一起处理权力的其他严峻事项。
决议前款第五项和第六项规则的事项,应当经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。决议前款其他事项,应当经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同。
第七十七条 业主不得违背法令、法规以及处理规约,将居处改动为运营性用房。业主将居处改动为运营性用房的,除恪守法令、法规以及处理规约外,应当经有好坏联系的业主赞同。
第七十八条 业主大会或许业主委员会的决议,对业主具有约束力。
业主大会或许业主委员会作出的决议危害业主合法权益的,受危害的业主能够恳求人民法院予以吊销。
第七十九条 修建物及其隶属设备的修理资金,归于业主共有。经业主一起决议,能够用于电梯、水箱等共有部分的修理。修理资金的筹措、运用情况应当发布。
第八十条 修建物及其隶属设备的费用分摊、收益分配等事项,有约好的,按照约好;没有约好或许约好不清晰的,按照业主专有部分占修建物总面积的比例承认。
第八十一条 业主能够自行处理修建物及其隶属设备,也能够托付物业服务企业或许其他处理人处理。
对缔造单位延聘的物业服务企业或许其他处理人,业主有权依法替换。
第八十二条 物业服务企业或许其他处理人依据业主的托付处理修建区划内的修建物及其隶属设备,并承受业主的监督。
第八十三条 业主应当恪守法令、法规以及处理规约。
业主大会和业主委员会,对恣意搁置废物、排放污染物或许噪声、违背规则饲养动物、违章建立、侵吞通道、拒付物业费等危害别人合法权益的行为,有权按照法令、法规以及处理规约,要求行为人中止危害、消除风险、扫除波折、补偿丢失。业主对危害自己合法权益的行为,能够依法向人民法院提申述讼。
第七章 相邻联系
第八十四条 不动产的相邻权力人应当按照有利出产、便当日子、团结互助、公平合理的准则,正确处理相邻联系。
第八十五条 法令、法规对处理相邻联系有规则的,按照其规则;法令、法规没有规则的,能够按照当地习气。
第八十六条 不动产权力人应当为相邻权力人用水、排水供给必要的便当。
对天然流水的运用,应当在不动产的相邻权力人之间合理分配。对天然流水的排放,应当尊重天然流向。
第八十七条 不动产权力人对相邻权力人因通行等有必要运用其土地的,应当供给必要的便当。
第八十八条 不动产权力人因缔造、补葺修建物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等有必要运用相邻土地、修建物的,该土地、修建物的权力人应当供给必要的便当。
第八十九条 缔造修建物,不得违背国家有关工程缔造规范,阻碍相邻修建物的通风、采光和日照。
第九十条 不动产权力人不得违背国家规则搁置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十一条 不动产权力人发掘土地、缔造修建物、铺设管线以及装置设备等,不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等运用相邻不动产的,应当尽量防止对相邻的不动产权力人形成危害;形成危害的,应当给予补偿。
第八章 共有
第九十三条 不动产或许动产能够由两个以上单位、个人共有。共有包含按份共有和一起共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或许动产按照其比例享有一切权。
第九十五条 一起共有人对共有的不动产或许动产一起享有一切权。
第九十六条 共有人按照约好处理共有的不动产或许动产;没有约好或许约好不清晰的,各共有人都有处理的权力和职责。
第九十七条 处置共有的不动产或许动产以及对共有的不动产或许动产作严峻补葺的,应当经占比例三分之二以上的按份共有人或许整体一起共有人赞同,但共有人之间还有约好的在外。
第九十八条 对共有物的处理费用以及其他担负,有约好的,按照约好;没有约好或许约好不清晰的,按份共有人按照其比例担负,一起共有人一起担负。
第九十九条 共有人约好不得切割共有的不动产或许动产,以保持共有联系的,应当按照约好,但共有人有严峻理由需求切割的,能够恳求切割;没有约好或许约好不清晰的,按份共有人能够随时恳求切割,一起共有人在共有的根底丢失或许有严峻理由需求切割时能够恳求切割。因切割对其他共有人形成危害的,应当给予补偿。
榜首百条 共有人能够洽谈承认切割方法。达不成协议,共有的不动产或许动产能够切割而且不会因切割减损价值的,应当对什物予以切割;难以切割或许因切割会减损价值的,应当对折价或许拍卖、变卖获得的价款予以切割。
共有人切割所得的不动产或许动产有瑕疵的,其他共有人应当分管丢失。
榜首百零一条 按份共有人能够转让其享有的共有的不动产或许动产比例。其他共有人在平等条件下享有优先购买的权力。
榜首百零二条 因共有的不动产或许动产发作的债款债款,在对外联系上,共有人享有连带债款、承当连带债款,但法令还有规则或许第三人知道共有人不具有连带债款债款联系的在外;在共有人内部联系上,除共有人还有约好外,按份共有人按照比例享有债款、承当债款,一起共有人一起享有债款、承当债款。偿还债款超越自己应当承当比例的按份共有人,有权向其他共有人追偿。
榜首百零三条 共有人对共有的不动产或许动产没有约好为按份共有或许一起共有,或许约好不清晰的,除共有人具有家庭联系等外,视为按份共有。
榜首百零四条 按份共有人对共有的不动产或许动产享有的比例,没有约好或许约好不清晰的,按照出资额承认;不能承认出资额的,视为等额享有。
榜首百零五条 两个以上单位、个人一起享有用益物权、担保物权的,参照本章规则。
第九章 一切权获得的特别规则
榜首百零六条 无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的,一切权人有权追回;除法令还有规则外,契合下列景象的,受让人获得该不动产或许动产的一切权:
(一)受让人受让该不动产或许动产时是好心的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或许动产按照法令规则应当挂号的现已挂号,不需求挂号的现已交给给受让人。
受让人按照前款规则获得不动产或许动产的一切权的,原一切权人有权向无处置权人恳求补偿丢失。
当事人好心获得其他物权的,参照前两款规则。
榜首百零七条 一切权人或许其他权力人有权追回遗失物。该遗失物经过转让被别人占有的,权力人有权向无处置权人恳求危害补偿,或许自知道或许应当知道受让人之日起二年内向受让人恳求返还原物,但受让人经过拍卖或许向具有运营资历的运营者购得该遗失物的,权力人恳求返还原物时应当付出受让人所付的费用。权力人向受让人付出所付费用后,有权向无处置权人追偿。
榜首百零八条 好心受让人获得动产后,该动产上的原有权力消除,但好心受让人在受让时知道或许应当知道该权力的在外。
榜首百零九条 拾得遗失物,应当返还权力人。拾得人应当及时告诉权力人收取,或许送交公安等有关部门。
榜首百一十条 有关部门收到遗失物,知道权力人的,应当及时告诉其收取;不知道的,应当及时发布认领布告。
榜首百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被收取前,应当妥善保管遗失物。因成心或许严峻过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承当民事职责。
榜首百一十二条 权力人收取遗失物时,应当向拾得人或许有关部门付出保管遗失物等开销的必要费用。
权力人赏格寻觅遗失物的,收取遗失物时应当按照许诺实施职责。
拾得人侵吞遗失物的,无权恳求保管遗失物等开销的费用,也无权恳求权力人按照许诺实施职责。
榜首百一十三条 遗失物自发布认领布告之日起六个月内无人认领的,归国家一切。
榜首百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或许躲藏物的,参照拾得遗失物的有关规则。文物保护法等法令还有规则的,按照其规则。
榜首百一十五条 主物转让的,从物随主物转让,但当事人还有约好的在外。
榜首百一十六条 天然孳息,由一切权人获得;既有一切权人又有用益物权人的,由用益物权人获得。当事人还有约好的,按照约好。
法定孳息,当事人有约好的,按照约好获得;没有约好或许约好不清晰的,按照生意习气获得。
第三编 用益物权
第十章 一般规则
榜首百一十七条 用益物权人对别人一切的不动产或许动产,依法享有占有、运用和收益的权力。
榜首百一十八条 国家一切或许国家一切由团体运用以及法令规则归于团体一切的天然资源,单位、个人依法能够占有、运用和收益。
榜首百一十九条 国家实施天然资源有偿运用准则,但法令还有规则的在外。
榜首百二十条 用益物权人行使权力,应当恪守法令有关保护和合理开发运用资源的规则。一切权人不得干与用益物权人行使权力。
榜首百二十一条 因不动产或许动产被征收、征用致运用益物权消除或许影响用益物权行使的,用益物权人有权按照本法第四十二条、第四十四条的规则获得相应补偿。
榜首百二十二条 依法获得的海域运用权受法令保护。
榜首百二十三条 依法获得的探矿权、采矿权、取水权和运用水域、滩涂从事饲养、捕捉的权力受法令保护。
第十一章 土地承揽运营权
榜首百二十四条 乡村团体经济组织实施家庭承揽运营为根底、统分结合的双层运营体系。
农人团体一切和国家一切由农人团体运用的犁地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实施土地承揽运营准则。
榜首百二十五条 土地承揽运营权人依法对其承揽运营的犁地、林地、草地等享有占有、运用和收益的权力,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业出产。
榜首百二十六条 犁地的承揽期为三十年。草地的承揽期为三十年至五十年。林地的承揽期为三十年至七十年;特别林木的林地承揽期,经国务院林业行政主管部门赞同能够延伸。
前款规则的承揽期届满,由土地承揽运营权人按照国家有关规则持续承揽。
榜首百二十七条 土地承揽运营权自土地承揽运营权合同收效时建立。
县级以上当地人民政府应当向土地承揽运营权人发放土地承揽运营权证、林权证、草原运用权证,并挂号造册,承认土地承揽运营权。
榜首百二十八条 土地承揽运营权人按照乡村土地承揽法的规则,有权将土地承揽运营权采纳转包、交换、转让等方法流通。流通的期限不得超越承揽期的剩下期限。未经依法赞同,不得将承揽地用于非农缔造。
榜首百二十九条 土地承揽运营权人将土地承揽运营权交换、转让,当事人要求挂号的,应当向县级以上当地人民政府恳求土地承揽运营权改动挂号;未经挂号,不得对立好心第三人。
榜首百三十条 承揽期内发包人不得调整承揽地。
因天然灾害严峻毁损承揽地等特别景象,需求恰当调整承揽的犁地和草地的,应当按照乡村土地承揽法等法令规则处理。
榜首百三十一条 承揽期内发包人不得回收承揽地。乡村土地承揽法等法令还有规则的,按照其规则。
榜首百三十二条 承揽地被征收的,土地承揽运营权人有权按照本法第四十二条第二款的规则获得相应补偿。
榜首百三十三条 经过投标、拍卖、揭露洽谈等方法承揽荒地等乡村土地,按照乡村土地承揽法等法令和国务院的有关规则,其土地承揽运营权能够转让、入股、典当或许以其他方法流通。
榜首百三十四条 国家一切的农用地实施承揽运营的,参照本法的有关规则。
第十二章 缔造用地运用权
榜首百三十五条 缔造用地运用权人依法对国家一切的土地享有占有、运用和收益的权力,有权力用该土地缔造修建物、构筑物及其隶属设备。
榜首百三十六条 缔造用地运用权能够在土地的地表、地上或许地下别离建立。新建立的缔造用地运用权,不得危害已建立的用益物权。
榜首百三十七条 建立缔造用地运用权,能够采纳出让或许划拨等方法。
工业、商业、旅行、娱乐和商品居处等运营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采纳投标、拍卖等揭露竞价的方法出让。
严厉约束以划拨方法建立缔造用地运用权。采纳划拨方法的,应当恪守法令、行政法规关于土地用处的规则。
榜首百三十八条 采纳投标、拍卖、协议等出让方法建立缔造用地运用权的,当事人应当采纳书面形式缔结缔造用地运用权出让合同。
缔造用地运用权出让合同一般包含下列条款:
(一)当事人的称号和居处;
(二)土地界址、面积等;
(三)修建物、构筑物及其隶属设备占用的空间;
(四)土地用处;
(五)运用期限;
(六)出让金等费用及其付出方法;
(七)处理争议的方法。
榜首百三十九条 建立缔造用地运用权的,应当向挂号组织恳求缔造用地运用权挂号。缔造用地运用权自挂号时建立。挂号组织应当向缔造用地运用权人发放缔造用地运用权证书。
榜首百四十条 缔造用地运用权人应当合理运用土地,不得改动土地用处;需求改动土地用处的,应当依法经有关行政主管部门赞同。
榜首百四十一条 缔造用地运用权人应当按照法令规则以及合同约好付出出让金等费用。
榜首百四十二条 缔造用地运用权人缔造的修建物、构筑物及其隶属设备的一切权归于缔造用地运用权人,但有相反依据证明的在外。
榜首百四十三条 缔造用地运用权人有权将缔造用地运用权转让、交换、出资、赠与或许典当,但法令还有规则的在外。
榜首百四十四条 缔造用地运用权转让、交换、出资、赠与或许典当的,当事人应当采纳书面形式缔结相应的合同。运用期限由当事人约好,但不得超越缔造用地运用权的剩下期限。
榜首百四十五条 缔造用地运用权转让、交换、出资或许赠与的,应当向挂号组织恳求改动挂号。
榜首百四十六条 缔造用地运用权转让、交换、出资或许赠与的,附着于该土地上的修建物、构筑物及其隶属设备一起处置。
榜首百四十七条 修建物、构筑物及其隶属设备转让、交换、出资或许赠与的,该修建物、构筑物及其隶属设备占用规模内的缔造用地运用权一起处置。
榜首百四十八条 缔造用地运用权期间届满前,因公共利益需求提早回收该土地的,应当按照本法第四十二条的规则对该土地上的房子及其他不动产给予补偿,并交还相应的出让金。
榜首百四十九条 居处缔造用地运用权期间届满的,主动续期。
非居处缔造用地运用权期间届满后的续期,按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属,有约好的,按照约好;没有约好或许约好不清晰的,按照法令、行政法规的规则处理。
榜首百五十条 缔造用地运用权消除的,出让人应当及时处理刊出挂号。挂号组织应当回收缔造用地运用权证书。
榜首百五十一条 团体一切的土地作为缔造用地的,应当按照土地处理法等法令规则处理。
第十三章 宅基地运用权
榜首百五十二条 宅基地运用权人依法对团体一切的土地享有占有和运用的权力,有权依法运用该土地缔造居处及其隶属设备。
榜首百五十三条 宅基地运用权的获得、行使和转让,适用土地处理法等法令和国家有关规则。
榜首百五十四条 宅基地因天然灾害等原因灭失的,宅基地运用权消除。对失掉宅基地的乡民,应当重新分配宅基地。
榜首百五十五条 现已挂号的宅基地运用权转让或许消除的,应当及时处理改动挂号或许刊出挂号。
第十四章 地役权
榜首百五十六条 地役权人有权按照合同约好,运用别人的不动产,以进步自己的不动产的效益。
前款所称别人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
榜首百五十七条 建立地役权,当事人应当采纳书面形式缔结地役权合同。
地役权合同一般包含下列条款:
(一)当事人的名字或许称号和居处;
(二)供役地和需役地的方位;
(三)运用意图和方法;
(四)运用期限;
(五)费用及其付出方法;
(六)处理争议的方法。
榜首百五十八条 地役权自地役权合同收效时建立。当事人要求挂号的,能够向挂号组织恳求地役权挂号;未经挂号,不得对立好心第三人。
榜首百五十九条 供役地权力人应当按照合同约好,答应地役权人运用其土地,不得波折地役权人行使权力。
榜首百六十条 地役权人应当按照合同约好的运用意图和方法运用供役地,尽量削减对供役地权力人物权的约束。
榜首百六十一条 地役权的期限由当事人约好,但不得超越土地承揽运营权、缔造用地运用权等用益物权的剩下期限。
榜首百六十二条 土地一切权人享有地役权或许担负地役权的,建立土地承揽运营权、宅基地运用权时,该土地承揽运营权人、宅基地运用权人持续享有或许担负已建立的地役权。
榜首百六十三条 土地上已建立土地承揽运营权、缔造用地运用权、宅基地运用权等权力的,未经用益物权人赞同,土地一切权人不得建立地役权。
榜首百六十四条 地役权不得独自转让。土地承揽运营权、缔造用地运用权等转让的,地役权一起转让,但合同还有约好的在外。
榜首百六十五条 地役权不得独自典当。土地承揽运营权、缔造用地运用权等典当的,在完成典当权时,地役权一起转让。
榜首百六十六条 需役地以及需役地上的土地承揽运营权、缔造用地运用权部分转让时,转让部分触及地役权的,受让人一起享有地役权。
榜首百六十七条 供役地以及供役地上的土地承揽运营权、缔造用地运用权部分转让时,转让部分触及地役权的,地役权对受让人具有约束力。
榜首百六十八条 地役权人有下列景象之一的,供役地权力人有权革除地役权合同,地役权消除:
(一)违背法令规则或许合同约好,乱用地役权;
(二)有偿运用供役地,约好的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未付出费用。
榜首百六十九条 现已挂号的地役权改动、转让或许消除的,应当及时处理改动挂号或许刊出挂号。
第四编 担保物权
第十五章 一般规则
榜首百七十条 担保物权人在债款人不实施到期债款或许发作当事人约好的完成担保物权的景象,依法享有就担保产业优先受偿的权力,但法令还有规则的在外。
榜首百七十一条 债款人在假贷、生意等民事活动中,为确保完成其债款,需求担保的,能够按照本法和其他法令的规则建立担保物权。
第三人为债款人向债款人供给担保的,能够要求债款人供给反担保。反担保适用本法和其他法令的规则。
榜首百七十二条 建立担保物权,应当按照本法和其他法令的规则缔结担保合同。担保合同是主债款债款合同的从合同。主债款债款合同无效,担保合同无效,但法令还有规则的在外。
担保合同被承认无效后,债款人、担保人、债款人有差错的,应当依据其差错各自承当相应的民事职责。
榜首百七十三条 担保物权的担保规模包含主债款及其利息、违约金、危害补偿金、保管担保产业和完成担保物权的费用。当事人还有约好的,按照约好。
榜首百七十四条 担保期间,担保产业毁损、灭失或许被征收等,担保物权人能够就获得的保险金、补偿金或许补偿金等优先受偿。被担保债款的实施期未届满的,也能够提存该保险金、补偿金或许补偿金等。
榜首百七十五条 第三人供给担保,未经其书面赞同,债款人答应债款人搬运悉数或许部分债款的,担保人不再承当相应的担保职责。
榜首百七十六条 被担保的债款既有物的担保又有人的担保的,债款人不实施到期债款或许发作当事人约好的完成担保物权的景象,债款人应当按照约好完成债款;没有约好或许约好不清晰,债款人自己供给物的担保的,债款人应领先就该物的担保完成债款;第三人供给物的担保的,债款人能够就物的担保完成债款,也能够要求确保人承当确保职责。供给担保的第三人承当担保职责后,有权向债款人追偿。
榜首百七十七条 有下列景象之一的,担保物权消除:
(一)主债款消除;
(二)担保物权完成;
(三)债款人抛弃担保物权;
(四)法令规则担保物权消除的其他景象。
榜首百七十八条 担保法与本法的规则不一起的,适用本法。
第十六章 典当权
榜首节 一般典当权
榜首百七十九条 为担保债款的实施,债款人或许第三人不搬运产业的占有,将该产业典当给债款人的,债款人不实施到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象,债款人有权就该产业优先受偿。
前款规则的债款人或许第三人为典当人,债款人为典当权人,供给担保的产业为典当产业。
榜首百八十条 债款人或许第三人有权处置的下列产业能够典当:
(一)修建物和其他土地附着物;
(二)缔造用地运用权;
(三)以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽运营权;
(四)出产设备、原资料、半成品、产品;
(五)正在缔造的修建物、船只、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法令、行政法规未制止典当的其他产业。
典当人能够将前款所列产业一起典当。
榜首百八十一条 经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业出产运营者能够将现有的以及将有的出产设备、原资料、半成品、产品典当,债款人不实施到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象,债款人有权就完成典当权时的动产优先受偿。
榜首百八十二条 以修建物典当的,该修建物占用规模内的缔造用地运用权一起典当。以缔造用地运用权典当的,该土地上的修建物一起典当。
典当人未按照前款规则一起典当的,未典当的产业视为一起典当。
榜首百八十三条 城镇、村企业的缔造用地运用权不得独自典当。以城镇、村企业的厂房等修建物典当的,其占用规模内的缔造用地运用权一起典当。
榜首百八十四条 下列产业不得典当:
(一)土地一切权;
(二)犁地、宅基地、自留地、自留山等团体一切的土地运用权,但法令规则能够典当的在外;
(三)校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备;
(四)一切权、运用权不明或许有争议的产业;
(五)依法被查封、扣押、监管的产业;
(六)法令、行政法规规则不得典当的其他产业。
榜首百八十五条 建立典当权,当事人应当采纳书面形式缔结典当合同。
典当合同一般包含下列条款:
(一)被担保债款的品种和数额;
(二)债款人实施债款的期限;
(三)典当产业的称号、数量、质量、情况、所在地、一切权归属或许运用权归属;
(四)担保的规模。
榜首百八十六条 典当权人在债款实施期届满前,不得与典当人约好债款人不实施到期债款时典当产业归债款人一切。
榜首百八十七条 以本法榜首百八十条榜首款榜首项至第三项规则的产业或许第五项规则的正在缔造的修建物典当的,应当处理典当挂号。典当权自挂号时建立。
榜首百八十八条 以本法榜首百八十条榜首款第四项、第六项规则的产业或许第五项规则的正在缔造的船只、航空器典当的,典当权自典当合同收效时建立;未经挂号,不得对立好心第三人。
榜首百八十九条 企业、个体工商户、农业出产运营者以本法榜首百八十一条规则的动产典当的,应当向典当人居处地的工商行政处理部门处理挂号。典当权自典当合同收效时建立;未经挂号,不得对立好心第三人。
按照本法榜首百八十一条规则典当的,不得对立正常运营活动中已付出合理价款并获得典当产业的买受人。
榜首百九十条 缔结典当合同前典当产业已租借的,原租借联系不受该典当权的影响。典当权建立后典当产业租借的,该租借联系不得对立已挂号的典当权。
榜首百九十一条 典当期间,典当人经典当权人赞同转让典当产业的,应当将转让所得的价款向典当权人提早清偿债款或许提存。转让的价款超越债款数额的部分归典当人一切,缺乏部分由债款人清偿。
典当期间,典当人未经典当权人赞同,不得转让典当产业,但受让人代为清偿债款消除典当权的在外。
榜首百九十二条 典当权不得与债款别离而独自转让或许作为其他债款的担保。债款转让的,担保该债款的典当权一起转让,但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。
榜首百九十三条 典当人的行为足以使典当产业价值削减的,典当权人有官僚求典当人中止其行为。典当产业价值削减的,典当权人有官僚求康复典当产业的价值,或许供给与削减的价值相应的担保。典当人不康复典当产业的价值也不供给担保的,典当权人有官僚求债款人提早清偿债款。
榜首百九十四条 典当权人能够抛弃典当权或许典当权的顺位。典当权人与典当人能够协议改动典当权顺位以及被担保的债款数额等内容,但典当权的改动,未经其他典当权人书面赞同,不得对其他典当权人发作晦气影响。
债款人以自己的产业设定典当,典当权人抛弃该典当权、典当权顺位或许改动典当权的,其他担保人在典当权人丢失优先受偿权益的规模内革除担保职责,但其他担保人许诺依然供给担保的在外。
榜首百九十五条 债款人不实施到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象,典当权人能够与典当人协议以典当产业折价或许以拍卖、变卖该典当产业所得的价款优先受偿。协议危害其他债款人利益的,其他债款人能够在知道或许应当知道吊销事由之日起一年内恳求人民法院吊销该协议。
典当权人与典当人未就典当权完成方法达成协议的,典当权人能够恳求人民法院拍卖、变卖典当产业。
典当产业折价或许变卖的,应当参照市场价格。
榜首百九十六条 按照本法榜首百八十一条规则设定典当的,典当产业自下列景象之一发作时承认:
(一)债款实施期届满,债款未完成;
(二)典当人被宣告破产或许被吊销;
(三)当事人约好的完成典当权的景象;
(四)严峻影响债款完成的其他景象。
榜首百九十七条 债款人不实施到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象,致使典当产业被人民法院依法扣押的,自扣押之日起典当权人有权收取该典当产业的天然孳息或许法定孳息,但典当权人未告诉应当清偿法定孳息的职责人的在外。
前款规则的孳息应领先充抵收取孳息的费用。
榜首百九十八条 典当产业折价或许拍卖、变卖后,其价款超越债款数额的部分归典当人一切,缺乏部分由债款人清偿。
榜首百九十九条 同一产业向两个以上债款人典当的,拍卖、变卖典当产业所得的价款按照下列规则清偿:
(一)典当权已挂号的,按照挂号的先后次序清偿;次序相同的,按照债款比例清偿;
(二)典当权已挂号的先于未挂号的受偿;
(三)典当权未挂号的,按照债款比例清偿。
第二百条 缔造用地运用权典当后,该土地上新增的修建物不归于典当产业。该缔造用地运用权完成典当权时,应当将该土地上新增的修建物与缔造用地运用权一起处置,但新增修建物所得的价款,典当权人无权优先受偿。
第二百零一条 按照本法榜首百八十条榜首款第三项规则的土地承揽运营权典当的,或许按照本法榜首百八十三条规则以城镇、村企业的厂房等修建物占用规模内的缔造用地运用权一起典当的,完成典当权后,未经法定程序,不得改动土地一切权的性质和土地用处。
第二百零二条 典当权人应当在主债款诉讼时效期间行使典当权;未行使的,人民法院不予保护。
第二节 最高额典当权
第二百零三条 为担保债款的实施,债款人或许第三人对一定时刻内即将接连发作的债款供给担保产业的,债款人不实施到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象,典当权人有权在最高债款额极限内就该担保产业优先受偿。
最高额典当权建立前现已存在的债款,经当事人赞同,能够转入最高额典当担保的债款规模。
第二百零四条 最高额典当担保的债款承认前,部分债款转让的,最高额典当权不得转让,但当事人还有约好的在外。
第二百零五条 最高额典当担保的债款承认前,典当权人与典当人能够经过协议改动债款承认的期间、债款规模以及最高债款额,但改动的内容不得对其他典当权人发作晦气影响。
第二百零六条 有下列景象之一的,典当权人的债款承认:
(一)约好的债款承认期间届满;
(二)没有约好债款承认期间或许约好不清晰,典当权人或许典当人自最高额典当权建立之日起满二年后恳求承认债款;
(三)新的债款不或许发作;
(四)典当产业被查封、扣押;
(五)债款人、典当人被宣告破产或许被吊销;
(六)法令规则债款承认的其他景象。
第二百零七条 最高额典当权除适用本节规则外,适用本章榜首节一般典当权的规则。
第十七章 质权
榜首节 动产质权
第二百零八条 为担保债款的实施,债款人或许第三人将其动产出质给债款人占有的,债款人不实施到期债款或许发作当事人约好的完成质权的景象,债款人有权就该动产优先受偿。
前款规则的债款人或许第三人为出质人,债款人为质权人,交给的动产为质押产业。
第二百零九条 法令、行政法规制止转让的动产不得出质。
第二百一十条 建立质权,当事人应当采纳书面形式缔结质权合同。
质权合同一般包含下列条款:
(一)被担保债款的品种和数额;
(二)债款人实施债款的期限;
(三)质押产业的称号、数量、质量、情况;
(四)担保的规模;
(五)质押产业交给的时刻。
第二百一十一条 质权人在债款实施期届满前,不得与出质人约好债款人不实施到期债款时质押产业归债款人一切。
第二百一十二条 质权自出质人交给质押产业时建立。
第二百一十三条 质权人有权收取质押产业的孳息,但合同还有约好的在外。
前款规则的孳息应领先充抵收取孳息的费用。
第二百一十四条 质权人在质权存续期间,未经出质人赞同,私行运用、处置质押产业,给出质人形成危害的,应当承当补偿职责。
第二百一十五条 质权人负有妥善保管质押产业的职责;因保管不善致使质押产业毁损、灭失的,应当承当补偿职责。
质权人的行为或许使质押产业毁损、灭失的,出质人能够要求质权人将质押产业提存,或许要求提早清偿债款并返还质押产业。
第二百一十六条 因不能归责于质权人的事由或许使质押产业毁损或许价值显着削减,足以危害质权人权力的,质权人有官僚求出质人供给相应的担保;出质人不供给的,质权人能够拍卖、变卖质押产业,并与出质人经过协议将拍卖、变卖所得的价款提早清偿债款或许提存。
第二百一十七条 质权人在质权存续期间,未经出质人赞同转质,形成质押产业毁损、灭失的,应当向出质人承当补偿职责。
第二百一十八条 质权人能够抛弃质权。债款人以自己的产业出质,质权人抛弃该质权的,其他担保人在质权人丢失优先受偿权益的规模内革除担保职责,但其他担保人许诺依然供给担保的在外。
第二百一十九条 债款人实施债款或许出质人提早清偿所担保的债款的,质权人应当返还质押产业。
债款人不实施到期债款或许发作当事人约好的完成质权的景象,质权人能够与出质人协议以质押产业折价,也能够就拍卖、变卖质押产业所得的价款优先受偿。
质押产业折价或许变卖的,应当参照市场价格。
第二百二十条 出质人能够恳求质权人在债款实施期届满后及时行使质权;质权人不行使的,出质人能够恳求人民法院拍卖、变卖质押产业。
出质人恳求质权人及时行使质权,因质权人怠于行使权力形成危害的,由质权人承当补偿职责。
第二百二十一条 质押产业折价或许拍卖、变卖后,其价款超越债款数额的部分归出质人一切,缺乏部分由债款人清偿。
第二百二十二条 出质人与质权人能够协议建立最高额质权。
最高额质权除适用本节有关规则外,参照本法第十六章第二节最高额典当权的规则。
第二节 权力质权
第二百二十三条 债款人或许第三人有权处置的下列权力能够出质:
(一)汇票、支票、本票;
(二)债券、存款单;
(三)仓单、提单;
(四)能够转让的基金比例、股权;
(五)能够转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的产业权;
(六)应收账款;
(七)法令、行政法规规则能够出质的其他产业权力。
第二百二十四条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人应当缔结书面合同。质权自权力凭据交给质权人时建立;没有权力凭据的,质权自有关部门处理出质挂号时建立。
第二百二十五条 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的实现日期或许提货日期先于主债款到期的,质权人能够实现或许提货,并与出质人协议将实现的价款或许提取的货品提早清偿债款或许提存。
第二百二十六条 以基金比例、股权出质的,当事人应当缔结书面合同。以基金比例、证券挂号结算组织挂号的股权出质的,质权自证券挂号结算组织处理出质挂号时建立;以其他股权出质的,质权自工商行政处理部门处理出质挂号时建立。
基金比例、股权出质后,不得转让,但经出质人与质权人洽谈赞同的在外。出质人转让基金比例、股权所得的价款,应当向质权人提早清偿债款或许提存。
第二百二十七条 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的产业权出质的,当事人应当缔结书面合同。质权自有关主管部门处理出质挂号时建立。
知识产权中的产业权出质后,出质人不得转让或许答应别人运用,但经出质人与质权人洽谈赞同的在外。出质人转让或许答应别人运用出质的知识产权中的产业权所得的价款,应当向质权人提早清偿债款或许提存。
第二百二十八条 以应收账款出质的,当事人应当缔结书面合同。质权自信贷征信组织处理出质挂号时建立。
应收账款出质后,不得转让,但经出质人与质权人洽谈赞同的在外。出质人转让应收账款所得的价款,应当向质权人提早清偿债款或许提存。
第二百二十九条 权力质权除适用本节规则外,适用本章榜首节动产质权的规则。
第十八章 留置权
第二百三十条 债款人不实施到期债款,债款人能够留置现已合法占有的债款人的动产,并有权就该动产优先受偿。
前款规则的债款人为留置权人,占有的动产为留置产业。
第二百三十一条 债款人留置的动产,应当与债款归于同一法令联系,但企业之间留置的在外。
第二百三十二条 法令规则或许当事人约好不得留置的动产,不得留置。
第二百三十三条 留置产业为可分物的,留置产业的价值应当相当于债款的金额。
第二百三十四条 留置权人负有妥善保管留置产业的职责;因保管不善致使留置产业毁损、灭失的,应当承当补偿职责。
第二百三十五条 留置权人有权收取留置产业的孳息。
前款规则的孳息应领先充抵收取孳息的费用。
第二百三十六条 留置权人与债款人应当约好留置产业后的债款实施期间;没有约好或许约好不清晰的,留置权人应当给债款人两个月以上实施债款的期间,但鲜活易腐等不易保管的动产在外。债款人逾期未实施的,留置权人能够与债款人协议以留置产业折价,也能够就拍卖、变卖留置产业所得的价款优先受偿。
留置产业折价或许变卖的,应当参照市场价格。
第二百三十七条 债款人能够恳求留置权人在债款实施期届满后行使留置权;留置权人不行使的,债款人能够恳求人民法院拍卖、变卖留置产业。
第二百三十八条 留置产业折价或许拍卖、变卖后,其价款超越债款数额的部分归债款人一切,缺乏部分由债款人清偿。
第二百三十九条 同一动产上已建立典当权或许质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。
第二百四十条 留置权人对留置产业丢失占有或许留置权人承受债款人另行供给担保的,留置权消除。
第五编 占有
第十九章 占有
第二百四十一条 根据合同联系等发作的占有,有关不动产或许动产的运用、收益、违约职责等,按照合同约好;合同没有约好或许约好不清晰的,按照有关法令规则。
第二百四十二条 占有人因运用占有的不动产或许动产,致使该不动产或许动产遭到危害的,歹意占有人应当承当补偿职责。
第二百四十三条 不动产或许动产被占有人占有的,权力人能够恳求返还原物及其孳息,但应当付出好心占有人因保护该不动产或许动产开销的必要费用。
第二百四十四条 占有的不动产或许动产毁损、灭失,该不动产或许动产的权力人恳求补偿的,占有人应当将因毁损、灭失获得的保险金、补偿金或许补偿金等返还给权力人;权力人的危害未得到满足补偿的,歹意占有人还应当补偿丢失。
第二百四十五条 占有的不动产或许动产被侵吞的,占有人有权恳求返还原物;对波折占有的行为,占有人有权恳求扫除波折或许消除风险;因侵吞或许波折形成危害的,占有人有权恳求危害补偿。
占有人返还原物的恳求权,自侵吞发作之日起一年内未行使的,该恳求权消除。
附 则
第二百四十六条 法令、行政法规对不动产一起挂号的规模、挂号组织和挂号方法作出规则前,当地性法规能够按照本法有关规则作出规则。
第二百四十七条 本法自2007年10月1日起实施。

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