二手房产权风险有哪些

来源:听讼网整理2018-06-15 09:06浏览量:1330

买新房,是直接与开发商进行生意,交首付、办借款、交房即可。而买二手房,则是与房主、中介进行生意,需求交首付办借款、交中介费等各种税费,后期还需求过户,整个的流程比较复杂,还需求忧虑房子有没有什么问题,房主和中介是否玩套路等。关于初次买房的人来说,在购买二手房时,下面的这些你要知道。
一、二手房生意的条件
房子要上市生意,需求满意相关的条件,有房产证、土地证,而且借款现已结清了,才能够上市生意。别的,有些房子不是一般的商品房,其性质比较特别,比方经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等,上市生意的条件比较多。买房前,先要核实该房子是否满意上市生意的条件。
二、留心二手房产权危险
1、卖房人是不是房子的真实一切者?该房子有无产权共有人?共有人是否赞同出售该房子?
2、房子产权是否有胶葛?有无存在典当、查封的情况?是否为小产权房?
3、平等情况下,承租人具有优先购买权,生意不破租借。房子假如出租给了他人,买房人需求了解租期是多长时间?过户后是否能及时入住?承租人是否抛弃优先购买权等。
三、留心土地运用性质、剩下年限
许多人买房只看房产证,简单忽视了土地证。国有土地证的获得方法有两种,一种是有偿获得,即以出让方法获得,以这种方法获得的土地,可依法转让。另一种是无偿获得,即以划拨方法获得,以这种方法获得的土地在转让前,必须经有同意权的政府同意并交纳土地出让金,变划拨土地运用权为出让土地运用权。买房的时分,要留心土地的性质,以及剩下的运用年限。
四、留心房龄巨细
房龄越老,借款的年限就越短,太老的房子,或许银行都不乐意放贷。借款额度方面,也会受到影响。因为房龄老,所以房子剩下的土地运用年限也比较短,修理费用高,持有本钱添加。
五、算好买房费用
1、首付
一般来说,购买首套房,首付份额最低为20%或30%。但买二手房,可不能参阅这个首付来,要预备比最低首付款多1-2成的首付。这是因为银行要对二手房进行评价,评价价的70%或80%即为可借款额,房子总价减去可借款额,即为个人需求预备的首付款。
比方,总价100万的房子,最低首付份额为30%,则可借款额度最高为70%。银行的评价价为90万,则可借款额为63万(90*70%)。可是这个房子总价是100万,所以需求预备37万(100-63)的首付款,而不是30万(100*30%)。
2、税费
①契税:一般首套房90平及以下为1%,90平以上为1.5%,其是依照银行的评价价而非房子的总价来进行征收的。
②增值税及附加费:依照房产评价价的5.6%来征收,假如购买的房子,房产证满2年,能够免征。
③个税:一般依照房子总价的1%或许房子差价的20%征收。该套房子假如房产证满5年,且是卖房人仅有的房子,则能够免征个税。
④中介费:一般为房子总价的1.5%-3%。
此外,还需求交纳借款担保费、评价费等其它的各项税费。在买房的时分,提早了解买房的相关费用,做好买房预算作业。
六、挑选正规的中介公司
二手房生意的流程比较复杂,生意双方或许都不清楚怎样操作,而中介,则在生意双方之间起着服务和协调交流的效果。现在各个城市大巨细小的中介公司十分多,许多小中介经过一些方法骗取钱财。所以,买房一定要挑选口碑好,正规的中介。
七、合同中约定好相关事项
定金合同或购房合同,要约定好相关的事项。比方,因为非个人原因导致的借款处理不下来或不能在规则的时间内处理下来,这个职责该由谁承当?怎么承当?因为忽然的限购或限贷方针,导致买方失去了购房资历或许需求进步首付份额,买方毁约是否不需求承当职责等。房子的交给情况是怎样,是否带装饰带家电?家电家具的数量需求清点好,并写在合同中。卖方因房价上涨等各种原因不想卖房,怎么补偿等。一切的事项都需求在合同中约定好,一旦发作胶葛,合同便是维权的法律依据。
八、过户留心事项
买房后,一定要及时过户,只要过户了,房子才真实归于你。过户的时分,要留心房产证、土地证、水卡、电卡、燃气卡等,都是需求过户到买方的名下的。别的,留心本来的房主,有没有水电费、物业费、燃气费等未结清的。
此外,在买二手房时,和新房相同,需求调查小区的环境、物业、交通、周边配套,以及房子的户型、质量好坏等。别的,许多人买二手房惧怕买到凶宅,这就需求去问询周边的居民,并在网上查询相关的材料了。关于初次置业,买二手房的人来说,买房前一定要做好相关的功课,防止呈现大的问题。

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