等了良久总算比及能够交房了，但可不能草率的就接收了新家。现在的房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，可是收了房今后发现房子有这样那样的缺乏，再去找
开发商处理为时已晚。
听讼网小编总结了商品房收房要留意的几大事项，业主在收房时就要留意这些问题，将全部房产纠纷摧残在摇篮中。
商品房收房的留意事项
一、美化等是否按规划的在施行
小区的美化是否依照开发商的规划在进行施行。日子离不开好的日子环境，越来越多的人对日子环境的要求越来越高，对小区的环境也是越来越上心，若是开发商展示的美化作用不是规划中的姿态，业主大可提出申述。
二、物业费不能乱涨价
现在新建小区的物业都是有开发商选聘的
物业管理公司来承管的，并且两边之间会签署《
前期物业管理协议》。在买房者签署购房合一同，能够要求开发商出示其与物业管理公司签定的协议，并且在购房合同中写上约好的物业费相关事项。这样即便收房时物业费上涨，买房人也能够凭仗此条款向开发商讨说法。
三、相关配套设备是否跟上
比方项目内规划的有幼儿园、健身房、公园等，在收房的时分要关怀这些配套是否按开发商最初许诺的在进行建造，比如校园关系到小孩子上学的问题，所以业主必须在收房的时分注重这些。
四、物业费能够按月交
在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主交纳物业费，并且一收或许便是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规则，物业不行一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。
五、交纳契税签协议
契税的交纳问题是开发商与业主之间最简单发生分歧的当地，开发商会要求业主特别是按揭业主交纳契税、买卖手续费等相关费用，不然就不给业主处理入住手续，原因是开发商在
房产证没下来之前要为按揭业主承当阶段性连带保证职责。而业主不肯交纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，处理办法很简单，业主与开发商签定一份协议，约好好两边需求承当的违约职责，束缚对方即可。
六、先验房再处理手续
现在许多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都能够写在验房单上，要求开发商签收并予以处理。这样就不怕开发商逃避职责了，也就不会发生今后因房子质量不过关而发生纠纷。
七、主张业主团体收楼
所谓“人多力量大”，这句话在买房的时分也很适用。购买商品房的业主能够和其他购买此楼盘房子的业主一同收房，避免自己什么都不明白被开发商忽悠。并且在人数足够多的时分，我们还能够凑钱请个律师辅导收房，不光掩去本身专业知识缺乏的缺点，还能让开发商注重起来。
八、遇配套问题先收房
房子质量问题分轻重，开发商承当的职责也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子仅仅掉灰、有纤细的裂缝，那么业主能够要求开发商进行修补;若是房子的配套设备或是空气质量不过关，那么业主能够与开发商签定协议，先收房，然后开发商予以处理这些问题。
九、出资买房尽快收房
有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者能够先算一下，是丢失的租金多仍是丢失的修补费用多，若是租金丢失远大于后者，那么能够先收房租出去，再找开发商追究其违约职责。
