商品房收房要注意的事项有哪些

来源:听讼网整理2019-02-27 07:13浏览量:1495
等了良久总算比及能够交房了,但可不能草率的就接收了新家。现在的房产纠纷不断,买房的人稀里糊涂的交了钱,可是收了房今后发现房子有这样那样的缺乏,再去找开发商处理为时已晚。听讼网小编总结了商品房收房要留意的几大事项,业主在收房时就要留意这些问题,将全部房产纠纷摧残在摇篮中。
商品房收房的留意事项
一、美化等是否按规划的在施行
小区的美化是否依照开发商的规划在进行施行。日子离不开好的日子环境,越来越多的人对日子环境的要求越来越高,对小区的环境也是越来越上心,若是开发商展示的美化作用不是规划中的姿态,业主大可提出申述。
二、物业费不能乱涨价
现在新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,并且两边之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合一同,能够要求开发商出示其与物业管理公司签定的协议,并且在购房合同中写上约好的物业费相关事项。这样即便收房时物业费上涨,买房人也能够凭仗此条款向开发商讨说法。
三、相关配套设备是否跟上
比方项目内规划的有幼儿园、健身房、公园等,在收房的时分要关怀这些配套是否按开发商最初许诺的在进行建造,比如校园关系到小孩子上学的问题,所以业主必须在收房的时分注重这些。
四、物业费能够按月交
在交了房款之后,开发商或是物业管理公司会要求业主交纳物业费,并且一收或许便是一年的,不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规则,物业不行一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算,最多可预收半年的物业费。
五、交纳契税签协议
契税的交纳问题是开发商与业主之间最简单发生分歧的当地,开发商会要求业主特别是按揭业主交纳契税、买卖手续费等相关费用,不然就不给业主处理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承当阶段性连带保证职责。而业主不肯交纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,处理办法很简单,业主与开发商签定一份协议,约好好两边需求承当的违约职责,束缚对方即可。
六、先验房再处理手续
现在许多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都能够写在验房单上,要求开发商签收并予以处理。这样就不怕开发商逃避职责了,也就不会发生今后因房子质量不过关而发生纠纷。
七、主张业主团体收楼
所谓“人多力量大”,这句话在买房的时分也很适用。购买商品房的业主能够和其他购买此楼盘房子的业主一同收房,避免自己什么都不明白被开发商忽悠。并且在人数足够多的时分,我们还能够凑钱请个律师辅导收房,不光掩去本身专业知识缺乏的缺点,还能让开发商注重起来。
八、遇配套问题先收房
房子质量问题分轻重,开发商承当的职责也不同。若是房子主题质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子仅仅掉灰、有纤细的裂缝,那么业主能够要求开发商进行修补;若是房子的配套设备或是空气质量不过关,那么业主能够与开发商签定协议,先收房,然后开发商予以处理这些问题。
九、出资买房尽快收房
有些业主买房并不是为了自己住,而是要租出去赚租金。在这种情况下,若是买到房子有一些小小的质量问题,购房者能够先算一下,是丢失的租金多仍是丢失的修补费用多,若是租金丢失远大于后者,那么能够先收房租出去,再找开发商追究其违约职责。

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