二手房买卖的税费由谁交

来源:听讼网整理2018-05-22 23:53浏览量:2989

当你生意二手房时,你需求考虑二手房生意中税费问题,主要有契税、个人所得税、增值税、印花税等。每种税费该交多少,该由谁交,在生意二手房时都需求特别注意。
一、契税
关于一般住宅来说,卖方需求交纳的契税依据持有时刻不同,契税有所不同:不满两年(不管是否仅有)6.6%;满两年不满五年(不管是否仅有)1%;满五年你假如只要仅有住宅则可以免税;满五年假如这不是你的仅有住宅,征收1%。关于买方而言,依据房子面积巨细交纳不同份额的契税:购买90m2以下的房产1%;购买90m2以上的房产(仅有住宅)1.5%;购买90m2以上的房产(不仅有住宅)2%;商业房或公司产权3%。
二、个人所得税
关于一般住宅来说,2年之内,个人所得税={售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含),5年以下,个人所得税=(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
关于出售公房来说,5年之内,个人所得税=(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭仅有住宅的个税按房价的1%征收。
三、增值税
在营改增施行后,二手房生意不再交纳营业税,而需求交纳增值税。关于非一线城市,你购买缺乏2年的住宅对外出售,依照5%的征收率全额交纳增值税;你购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的,免征增值税。
关于北、上、广、深这四个一线城市,你将购买缺乏2年的住宅对外出售的,依照5%的征收率全额交纳增值税;你将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的,以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;你将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的,免征增值税。
四、二手房生意税费由谁交?
二手房生意过程中,尽管规则生意两边各自交纳的税费,可是实际生活中,依然存在卖方将一切税费转嫁给买房的景象,税费的交纳最好两边洽谈。
五、总结
在二手房生意中,存在多种税费,咱们一定要了解清楚当地方针,便于进行房子生意价格确认。税费谁来交,两边洽谈,法律上规则的并不一定便是终究承当税费的人。

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