上海市房地产买卖合同 （交割监管版）

合同编号：_________出卖人（甲方）：_________　买受人（乙方）：_________依据中华人民共和国有关法令、法规和本市有关规则，甲、乙两边遵从自愿、公平缓诚实信用的准则，经洽谈一致缔结本合同，以资一起恪守。第一条　乙方受让甲方具有的房子及该房子占用规模内的土地运用权（以下简称房地产），房地产详细状况如下：（一）房地产座落在上海市_________【区】【县】_________【路】_________弄】【新村】_________【支弄】_________号_________室（部位：_________）；房地产权证号为：_________；房子类型：_________；结构：_________。（二）房子建筑面积_________平方米，该房子占用规模内的土地运用权【面积】【分摊面积】_________平方米。（三）房子平面图和房地产四至规模见附件一。（四）该房子占用规模内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地运用权以【出让】【划拨】【_________】方法取得。（五）随房子一起转让的设备（非房子隶属设备）及装修状况见附件二。（六）甲方转让房地产的相关联系（包含典当、相邻、租借等其他联系）见附件五。甲方确保已照实陈说房地产权属状况、设备、装修状况和相关联系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充沛了解，自愿买受该房地产。第二条　甲、乙两边经洽谈一致，赞同上述房地产转让价款为人民币计_________元，（大写）：_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元。乙方的付款方法和付款期限由甲、乙两边在付款协议（附件三）中约好清晰。乙方交给房价款后，甲方应开具契合税务规则的收款凭据。第三条　甲方转让房地产时，土地运用权按下列第_________款处理。（一）该房子占用的国有土地运用权的运用年限从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权力、职责同时搬运给乙方。（二）依照中华人民共和国法令、法规、规章及有关规则，乙方应当处理土地运用权出让手续并交纳土地运用权出让金。（三）_________　第四条　甲、乙两边赞同，甲方于_________年_________月_________日前腾出该房子并告诉乙方进行检验交代。乙方应在收到告诉之日起的_________日内对房子及其装修、设备状况进行查验。查验后【签定房子交代书】【甲方将房子钥匙交给给乙方】【_________】为房子搬运占有的标志。第五条　甲方许诺，自本合同签定之日起至该房子检验交代期间，凡已归入本合同附件二的各项房子装修及隶属设备被损坏或被撤除的，应按被损坏或被撤除的房子装修及隶属设备【估值_________倍】【价值_________元】向乙方付出违约金。第六条　甲、乙两边承认，本合同签定之日，甲、乙两边一起向房地产挂号组织请求房地产搬运挂号手续。第七条　上述房地产危险职责自该房地产【权力搬运】【搬运占有】之日起搬运给乙方。第八条　本合同收效后，甲、乙两边应按国家及本市的有关规则交交税、费。在上述房地产搬运占有前未付出的物业办理费、水、电、燃气、通讯费等其他费用，按本合同附件四约好付出。第九条　乙方未在本合同规则期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙两边赞同按下列第_________款内容处理。（一）每逾期一日，乙方付出本合同第二条约好转让价款_________%的违约金，合同持续实行。（二）乙方逾期_________日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单独免除合同，乙方应向甲方付出本合同第二条约好转让价款_________%的违约金。若乙方违约给甲方形成经济损失且甲方实践经济损失超越乙方应付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额应由乙方据实补偿。第十条　甲方未按本合同第四条约好期限交代房地产的，甲、乙两边赞同按下列第_________款内容处理。（一）每逾期一日，甲方付出本合同第二条约好转让价款_________%的违约金，合同持续实行。（二）甲方逾期未交代房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的_________日内，甲方仍未交代房地产的，乙方有权单独免除合同，并书面告诉甲方，自收到告诉之日起的_________日内甲方未提出异议，合同即行免除。甲方应向乙方付出本合同第二条约好转让价款_________%的违约金。若甲方违约给乙方形成经济损失且乙方实践经济损失超越甲方应付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额应由甲方据实补偿。第十一条　经甲、乙两边洽谈一致，在不违背有关法令、法规的前提下，缔结的弥补条款或弥补协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同弥补条款与正文条款不一致的，以弥补条款为准。第十二条　甲、乙两边赞同托付上海网上房地产出资办理有限公司对本合同约好的房地产交割进行监管，托付监管事项、内容、权限由甲、乙两边另行与监管方上海网上房地产出资办理有限公司约好。第十三条　本合同自甲、乙两边与上海网上房地产出资办理有限公司签定房地产交割监管合同之日起收效。第十四条　本合同适用中华人民共和国法令、法规。甲、乙两边在实行本合同过程中若发作争议，应洽谈处理，洽谈不能处理的，提交上海裁定委员会裁定（不乐意裁定，乐意向人民法院申述的，请将此条款划去）。第十五条　本合同一式_________份，甲、乙两边各执_________份，_________、_________、_________和上海网上房地产出资办理有限公司和房地产挂号组织各执一份。甲方（一）：_________　　【身份】【_________】证号：_________【寓居】【注册】地址：_________邮政编码：_________代理人：_________　　联系电话：_________　　　【自己】【法定代表人】（签章）　甲方（二）：_________　　【身份】【_________】证号：_________　【寓居】【注册】地址：_________邮政编码：_________　代理人：_________　　联系电话：_________【自己】【法定代表人】（签章）　_________年___月___日签于：_________乙方（一）：_________　　【身份】【_________】证号：_________【寓居】【注册】地址：_________邮政编码：_________代理人：_________　　联系电话：_________　　　【自己】【法定代表人】（签章）　乙方（二）：_________　　【身份】【_________】证号：_________　【寓居】【注册】地址：_________邮政编码：_________　代理人：_________　　联系电话：_________【自己】【法定代表人】（签章）　_________年___月___日签于：_________