公摊面积都去哪了

来源:听讼网整理2018-10-18 01:49浏览量:761

公摊面积是公共区域,有的开发商为了利益就会在公摊面积上动手脚。买房人当然期望公摊面积越小就越好,担负的房款就更少。那么,公摊面积都去哪了?下面,听讼网小编就整理了与公摊面积核算和界说有关的内容,跟着听讼网小编一同来看看吧,期望对你有协助。
一、公摊面积都去哪了
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊面积=套内修建面积×公摊系数
公摊系数=修建总公摊面积÷修建总套内面积
套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台面积
房子修建面积是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具有有上盖,结构结实,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性修建。
房子运用面积是指房子户内悉数可供运用的空间面积,按房子内墙面水平投影核算。房子产权面积是指产权主依法具有房子一切权的房子修建面积。房子产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门挂号确权确定。
二、不该计入的共用修建空间为:
1、整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积
包含:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等,以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积,以水平投影面积核算。
2、共有修建面积
包含套与公共修建之间的分隔墙,以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,办理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
3、共用分摊修建面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人依照法令、法规的规则对其享有权力,承当职责。
听讼网提示:公摊面积是指哪些?小区的公摊面积主要是指阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等公共区域。关于不同类型的高楼,有着相应的公摊面积率的规则,相关的资料能够在房管局查询。有任何关于公摊面积核算和公摊面积的合理面积核算的问题,欢迎咨询听讼网专家。

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