如何合法的买卖二手房

来源:听讼网整理2019-01-28 13:54浏览量:2882

二手房怎样买卖才最安全?听讼网小编专门整理出一组二手房买卖要素,提示购房者留意。
产权
第一步:检查证件
要求卖方供给合法的证件,包含产权证书、身份证件、资历证件以及其它相关证件。产权证书是指“房子所有权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资历证件是指查验买卖两边当事人的主体资历。
例如:署理人要查验署理托付书是否有用;共有房子出售,需求供给其他共有人赞同的证明书等等。其它相关证件是指:租借房产,要查验承租人抛弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人抛弃优先购买的协议或证明等。
第二步:查验房子有无债款担负
房子产权记载只登记了房主具有产权的真实性以及原始成交现实。至于该房子在运营过程中发作的债款和职责,则有必要查验有关的证明文件。其间包含:典当借款的合同、租约等,而且需求具体了解借款额和归还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。别的,购房者还需了解的内容有:所购房有无典当、房子是否被法院查封等。
定金
购房者看中二手房后,接下来便是签定定金合同,应经过以下四过程保证定金合同有用建立。一旦上家不赞同出售房子,下家便可要求双倍返还定金。
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房子挂牌出售的托付协议。在该协议中应当包含房子根本情况、房价、托付期限及托付中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签定书面的中介协议。该协议至少应包含房子根本情况、房价、保存期限及定金的处理办法等约好,并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实践交给定金前,购房者还应要求中介公司出具上家托付中介收取定金的托付书。
4、收到托付书后,在交给定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据不只要有中介公司经办人员的签字,还一定要加盖中介公司的印章。

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