我们在购买商品房的时分有可能会发现，自己购买的商品房，竟然还有其他人和自己一起来购买，并且都签订了购房合同，关于这种状况怎么处理？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，
听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
商品房的重复出售怎么处理
一、在先买方行使无效恳求权
1、无效恳求权的法令根据。最高人民法院作出的《商品房司法解释》第十条规则：“买受人以出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房买卖合同并将房子交付使用，导致其无法获得房子为由，恳求承认出卖人与第三人缔结的商品房
买卖合同无效的，应予支撑。”这就清晰赋予在先买方有恳求宣告在后
合同无效的权力。在商品房重复出售胶葛中，在先买方尽管没有获得房子的
所有权，但他关于该房子享有预期获得的利益，因该利益受侵略而主张在后合同无效是能够的，这正是歪斜保护买方的详细表现。
2、无效恳求权的行使。该权力的发作有严厉的条件：其一，卖方与在后买方属歹意勾结。卖方的歹意是不言自明的，关键是在后买方是否与卖方歹意勾结。许多状况下，在后买方很可能根本就没有歹意，更谈不上与卖方歹意勾结了。假如明知该房归于重复出售，沉着的在后买方完全能够另觅他房，避免没有必要的纷争，除非该房物美价廉到无可代替的程度。而该种景象显然是十分罕见的。其二，有必要是卖方已实行了在后的合同然后导致在先买方无法获得房子。假如卖方没有实行在后的合同，房子所有权还保留在卖方的手中，在先买方完全能够依照一般的合同胶葛直接追查卖方的违约职责并要求卖方持续实行合同，而无须主张在后合同无效。
无效恳求权既然是在先买方的权力，因而他完全能够自主决议行使仍是抛弃该权力。只要在他清晰行使该权力、清晰提出要求承认在后合同无效的状况下，人民法院才干依其恳求宣告在后合同无效。人民法院不该依职权自动宣告合同无效。在此，司法解释与其他关于无效合同的规则在表述上有显着的差异：未直接规则为在后合同无效，而是规则为在先买方“恳求承认出卖人与第三人缔结的商品房买卖合同无效的，应予支撑”。所以关于在后合同的无效宣告，只能是以在先买方的恳求为必定条件。
二、在先买方行使损害补偿恳求权
在不存在上述无效恳求权条件的状况下，在先买方能够行使惩罚性补偿恳求权，该恳求权的根据是《商品房司法解释》第八条的规则：“商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人，导致商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求
解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责”。因而，购房者不只能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，还能够行使惩罚性补偿恳求权即要求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
商品房重复出售的频频呈现劝诫购房者购房时一定要慎重，在遭受房地产商的二次出售后也不要逆来顺受，应该拿起法令的兵器保护自己的权益，以上关于“商品房的重复出售怎么处理”、“遭受商品房的重复出售后怎么办”相关问题的答复仅仅针对简略问题的回应，主张当事人遇到这类胶葛时要镇定对待，向专业的房产律师进行咨询，为自己争夺最大的胜算。
以上内容便是相关的答复，关于开发商这种一房多卖的状况的话，那么在现在仍是有发作的，到时分我们应当及时的和开发商进行洽谈处理，要求把房子给自己，假如不可能够到法院提起诉讼，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。
