选择商业公寓的几个关键因素

住所限购之下，不少人转而去出资商业地产，面积小、总价低的商业公寓因而大行其道。许多购房者关于商业公寓出资的想象都为租借或转售。不过，买了公寓当“收租公”也并非一了百了，购买公寓之前就要做好的功课也有许多。
挑选商业公寓的几个关键要素：
一、小户型更受喜爱
租借商场的规则是：年青客户多于年长客户，租金低客户多于租金高客户。因而公寓的小户型在租借商场上也比较受欢迎。
因而挑选出资用的商业公寓最好是小户型。原因一方面是总价低，另一方面是简单租借。
作为转售，商业地产有一点比普通住所好的当地，便是层高能够做的比较高，一层变两层，楼下客厅，楼上卧室，有够小资。建筑面积不变，运用面积添加。挑选这种户型正是挑选二手房作为过渡期的购房者所需求的。
二、地段和重要
除了户型之外，公寓还应该留意地段：假如是个人自住当然能够彻底从个人视点动身，爱安静能够挑选远郊一些，可是假如预备租借转售就要考虑大多数人喜爱。好租借的地段比欠好租借的地段受欢迎。地铁口，商业旺地等都是不错挑选。年青人日子繁忙，邻近有无完好的商业配套，比方餐饮等需求，对他们都很重要。而市郊大盘就不合适了。至于车位，年青的人有车不多，车位又会将租金拉高，个人觉得则不一定是有必要的考虑要素。
三、了解房租途径
有网友表明购买了商业公寓，可是却租售不出去。经过了解，该区域周边巨细酒店树立，自身已有较廉价的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为中介的空白点。因而作为出资者最少要到周边看看是否有中介公司，了解一下租售行情。
此外，商业地产的方式比较多，酒店，写字楼，商铺，公寓都归于商业房产。可是写字楼看巨细，看配套，看同租其它商业的性质，商铺更看地段及运营。相对而言，公寓的出资战略比较轻松。
不限购商业公寓小常识
1、土地运用年限短
商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“商场”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地运用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才干持续运用。
2、高税费
依据方针，住所二手买卖可免收土地增值税，但商用公寓买卖不能免收
3、房贷利率高
尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，不能请求利率较低的公积金房贷。
4、管理费水电费更贵
公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能运用明火的。
5.不能入户无学位
购买商用公寓是不能入户的。尽管不少商用公寓地处市中心，紧靠名校，但因不能落户也无法入读校园。