二手房交易税费要注意什么

来源:听讼网整理2019-05-02 06:05浏览量:1438

二手房现已逐步成为当时房地产的首要出售方式,那么二手房买卖税费有哪些注意事项?
个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的,全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的,依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的,免征营业税。
非一般住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳。
房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价5.5%交纳。对居民个人转让一般住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房子买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税根据为以转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额,税率为20%;一般住宅的契税为2%,高级商品房契税为4%。
自“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少交纳个税,需求卖方供给之前购买房子的购房发票,还能够加上本次买卖的营业税做为减免项。

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