房奴在哪些情况下提前还贷最为划算

来源:听讼网整理2018-07-16 05:02浏览量:698
不管是年前买房,仍是年后买房的朋友,还房贷都是比较重要的问题。假设你手头有剩下资金,究竟该不该提早还房贷呢?下面听讼网小编就来说说还房贷一些留意事项。
假设挑选按揭买房,你将需求为此付出高额的利息,二三十年期间,你付出的利息总额乃至能够再买一套房子,这是大部分人考虑提早还房贷的初衷。那么,你究竟适不适合提早还房贷呢?假设提早还贷,就需求留意一些事项。
一般三种情况下,不主张提早还贷
假设你正享受着公积金告贷或7折利率,那么不必急于还款。因为现在7折的5年期告贷利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提早还贷适宜。假设提早还贷后再告贷购房,你就肯定不可能借到这么廉价的钱了。
假设你挑选的是商贷和公积金构成的组合告贷,提早还房贷一定要先还商贷。因为公积金告贷含政策性补助的成分,所以,告贷利率比商贷低不少。
经商的买卖人,手里需求更多的流动资金,假设出资回报率高于告贷利率,则没有必要挑选提早还贷。
两类人可提早还款
现在还处于还款初期和履行上浮利率的告贷人能够考虑提早还房贷。还贷初期的朋友,在告贷的前几年,本金基数大,利息相应也高,假设手头有搁置资金,而又没有较好的出资方向,提早还贷也是一个不错的挑选。
履行上浮利率的告贷人,因为履行上浮利率现已较高,所以假设此类告贷人有才能一次还清告贷,相对会比较合算。
怎么按揭告贷
清晰是否提早还款后,购房者就要考虑怎么按揭告贷了。当时有两种按揭告贷办法:等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月以持平的金额偿还告贷本金和利息,尽管每月还的额度相同,但在前期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。
后者每月以持平的额度偿还告贷本金,因为利息跟着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在告贷时刻相同的条件下,等额本息还款法所要付出的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭告贷办法中,不管哪一种,在还款初期能够提早还款,这样付出的利息更少。假设还款期已到中期,利息现已削减,提早还款则没有太大含义。能够考虑其他出资途径,特别是年收益率超越银行房贷利率的途径。
假设已决议提早还款,应该怎么做?
假设你决议提早还款,无妨先到处理按揭告贷的银行去咨询和提早预定,不同的银行对提早还贷有着不同的规则。一般来说,在告贷期内,告贷发放满一年今后,经银行赞同,告贷人可书面请求提早偿还部分或悉数告贷。有的银行还规则提早还款需求交纳1%的罚息。
提早还贷有三种办法能够选:
第一种,悉数提早还款,即客户将剩下的悉数告贷一次性还清(不必还利息,但已付的利息不退)。
第二种,部分提早还款,剩下的告贷坚持每月还款额不变,将还款期限缩短(节约利息较多)。
第三种,部分提早还款,将剩下的告贷每月还款额削减,坚持还款期限不变(减小月供担负,但节约程度低于第二种)。以上关于房贷一些办法和留意事项,期望对购房的你有用。

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