不管是年前买房，仍是年后买房的朋友，还房贷都是比较重要的问题。假设你手头有剩下资金，究竟该不该提早还房贷呢?下面
听讼网小编就来说说还房贷一些留意事项。
假设挑选按揭买房，你将需求为此付出高额的利息，二三十年期间，你付出的利息总额乃至能够再买一套房子，这是大部分人考虑提早还房贷的初衷。那么，你究竟适不适合提早还房贷呢?假设提早还贷，就需求留意一些事项。
一般三种情况下，不主张提早还贷
假设你正享受着公积金告贷或7折利率，那么不必急于还款。因为现在7折的5年期告贷利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提早还贷适宜。假设提早还贷后再告贷购房，你就肯定不可能借到这么廉价的钱了。
假设你挑选的是商贷和公积金构成的组合告贷，提早还房贷一定要先还商贷。因为公积金告贷含政策性补助的成分，所以，告贷利率比商贷低不少。
经商的买卖人，手里需求更多的流动资金，假设出资回报率高于告贷利率，则没有必要挑选提早还贷。
两类人可提早还款
现在还处于还款初期和履行上浮利率的告贷人能够考虑提早还房贷。还贷初期的朋友，在告贷的前几年，本金基数大，利息相应也高，假设手头有搁置资金，而又没有较好的出资方向，提早还贷也是一个不错的挑选。
履行上浮利率的告贷人，因为履行上浮利率现已较高，所以假设此类告贷人有才能一次还清告贷，相对会比较合算。
怎么按揭告贷
清晰是否提早还款后，购房者就要考虑怎么按揭告贷了。当时有两种按揭告贷办法：等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月以持平的金额偿还告贷本金和利息，尽管每月还的额度相同，但在前期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
后者每月以持平的额度偿还告贷本金，因为利息跟着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在告贷时刻相同的条件下，等额本息还款法所要付出的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭告贷办法中，不管哪一种，在还款初期能够提早还款，这样付出的利息更少。假设还款期已到中期，利息现已削减，提早还款则没有太大含义。能够考虑其他出资途径，特别是年收益率超越银行房贷利率的途径。
假设已决议提早还款，应该怎么做?
假设你决议提早还款，无妨先到处理按揭告贷的银行去咨询和提早预定，不同的银行对提早还贷有着不同的规则。一般来说，在告贷期内，告贷发放满一年今后，经银行赞同，告贷人可书面请求提早偿还部分或悉数告贷。有的银行还规则提早还款需求交纳1%的罚息。
提早还贷有三种办法能够选：
第一种，悉数提早还款，即客户将剩下的悉数告贷一次性还清(不必还利息，但已付的利息不退)。
第二种，部分提早还款，剩下的告贷坚持每月还款额不变，将还款期限缩短(节约利息较多)。
第三种，部分提早还款，将剩下的告贷每月还款额削减，坚持还款期限不变(减小月供担负，但节约程度低于第二种)。以上关于房贷一些办法和留意事项，期望对购房的你有用。
