住宅楼的公摊面积如何计算

来源:听讼网整理2018-05-18 16:30浏览量:1360

咱们在买房子的时分很重视的一点便是公摊面积,那么公摊面积到底在什么规模才是适宜的的呢?我们买房时公摊面积首要包含里哪些部分,又该怎么进行核算呢?
住所楼的公摊面积
一般来说,一般的多层住所楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住所,公摊的系数约在15%-20%;高层的住所相对更高一些,约在20%-25%。在签定购房的合一起,合同上都会注上房子的公摊系数规模。房子面积以房地产买卖的权属挂号中心测绘部的测绘成果为准,房产证上标示的面积也是以此为准。
房子公摊面积的算法
共用修建面积÷套内修建面积之和=共用修建面积分摊系数
各套 ( 单元 ) 的套内修建面积乘共用修建面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的共用修建面积。分摊的共用修建面积=共用修建面积的分摊系数×套内修建面积。
公摊面积=修建面积-有用面积
所谓的公摊系数,也便是房子的得房率。
得房率标准如下:
1.高层的塔楼住所(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
2.高层的板楼住所(78%——85%)
3.小高层的板楼住所(85%——88%)
4.多层的住所(88%——95%)
得房率=套内修建面积(套内运用面积 套内墙体面积 阳台面积)÷修建面积
你用100%减去得房率便是公摊系数
根据《房产丈量标准》可分摊的共用修建面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房;
2.每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不该计入的共用修建空间为:
1.库房、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间;
2.售房单位自营、自用的房子;
3.为多幢房子服务的警卫室、办理(其间包含物业办理)用房。
需求分摊的共有修建面积为整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和,并扣除作为独立运用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、办理用房,以及人防工程等之后的修建面积。
公摊面积过大或许过小关于寓居舒适度来说都是有影响的,所以我们在买房的时分必定要问清房子的公摊是多多少。同一个项目的每一栋楼的公摊都是不一样的,我们需求特别注意。

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