委托卖房反悔之案例分析

来源:听讼网整理2018-12-20 05:11浏览量:340

【事例】
王女士为卖房与中介公司签定了协议,约好中介公司为王女士房子买卖独家托付服务供给者,中介公司向王女士供给托付保证金。在托付期间,王女士革除协议,并交还了保证金。后王女士经过其他中介公司售出房子。中介公司以王女士违约为由提起诉讼,索赔7万元。
中介公司诉称,2015年,我公司与王女士签定《房子出售托付登记表》,我公司为其供给房子买卖的独家居间服务,托付期限为4个月。两边约好我公司付出王女士托付保证金1000元,房子托付出售价格不低于350万元。出售人在托付期限内私行停止本托付或托付别人署理出售房子,应按本协议托付出售价格的2%向我公司付出违约金。协议签定后,我公司积极为王女士供给居间服务,但其在托付期限内经过其他公司将房子出售,违反了两边约好。要求判令王女士付出违约金7万元。
王女士辩称,签定合同时,业务员跟我说是服务协议,没有跟我说有违约金,我是当成托付书签的。该协议是格局合同,对方公司没有就第九条违约条款向我作出阐明,应归于无效条款。后我已将1000元交还该公司并送达革除告诉,两边合同现已革除。故不同意中介公司的诉讼恳求。
法院经审理以为,王女士与中介公司签定协议,托付该公司独家署理出售其名下房子。在上述协议文件中,对王女士所应承当的职责、职责,中介公司以加剧字体打印提示,足以引起王女士的留意,公司尽到了相应的提示职责,故该条款应属有用。王女士的行为违反了两边关于在托付期限内不得私行停止协议或托付别人出售房子的约好,应当承当相应的违约补偿职责。关于违约金数额,法院归纳考虑王女士的建议以及中介公司的实践丢失,对违约金数额给予酌减。终究法院判定:王女士补偿中介公司违约金人民币15000元。
【剖析】
合同是建立两边权力职责联系的根据,依法成当即具有法律效力,两边均应遵从合同约好实行,否则将承当违约职责。选用格局条款缔结合同的,供给格局条款的一方应当遵从公正准则确认当事人之间的权力和职责,并采纳合理的方法提请对方留意革除或许约束其权力的条款,依照对方的要求,对该条款予以阐明。
本案中,王女士与中介公司自愿签定了协议,清晰约好王女士负有在托付期限内不得私行停止协议或托付别人署理出售房子之职责,并清晰约好了违约职责,上述职责中介公司均以加剧字体打印提示,足以引起王女士的留意,公司尽到了相应的提示职责,该格局条款应属有用。王女士应当承当相应的违约职责。就违约金的数额而言,约好的违约金过火高于形成的丢失的,当事人能够恳求人民法院予以恰当削减。故法院根据王女士的恳求,并归纳考虑中介公司的实践丢失,终究裁夺违约金数额为15000元。

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