购房者二次置业要注意哪些问题

来源：听讼网整理2018-05-18 02:52浏览量：2101

每年的9月和10月都是换房的黄金时间，这个时分不仅仅挨近年末，也面临着许多孩子开学，家长为了孩子能上个好校园，也在不断地搬迁，所以，这个时分也就成了当之无愧的买房高峰期。
跟着金九楼市的旺季到来，许多买房的问题也相应呈现。正准备买房的你，是否了解过不能疏忽的这三个问题呢?
问题一：旧房是保存仍是卖掉?
当你在挑选想换房的时分，你必定会想，买了新房，旧房是应该卖了仍是保存呢?在本年屡次降息降准，商业借款和公积金借款利率调整了之后，因为商业借款“认贷不认房”，购房人名下住宅借款还清后算作首套房，反之假如借款未结清，则算作二套房，因而卖掉住宅与否对首付付出份额的影响并不大。
而购房人运用公积金借款，将直接关系到首套与二套的确定。所以购房人是否挑选卖掉住宅，需求依据买房时挑选的借款方法决议。
问题二：买房选大户仍是中小户?
一般来说，想要换房、买房的人都会考虑到这样的一个问题，换房肯定是换一个地段更好，户型更大的，可是买房的呢?
现在许多楼盘都推出了大面积的户型，而大面积的户型也很合适想要一步置业到位的人，在现在银行借款利率比较低的情况下，买大户型或许会比买中小户要更合算哦!
问题三：组合贷买仍是商业借款呢?
借款是近两年来关于购房者来说评论比较多的一个论题。房子的总价高，也就意味着借款的额度也会比较高，可是跟着公积金借款二套房的份额降为20%，可是最高额度仅为80万，这关于许多想要买大户型或者是价格比较高的楼盘购房者来说，无疑是一件很尴尬的工作。
因而，组合借款也成为了现在的一种首要借款方法。假如挑选组合借款，可以使购房者在公积金借款二套房额度缺乏的情况下用商业借款补齐。
可是，组合借款的首付份额遵从“两者取其高”准则，依照商业借款二套房50%的首付履行，所以大部分的购房人在换房时依然优先考虑用纯商业借款买房。