二手房过户要花哪些钱

来源:听讼网整理2019-02-24 01:18浏览量:2176

购买二手房与购买新房一个显着的不同便是,二手房需要在卖家和买家之间处理过户手续。许多二手房的买家忧虑为此多花冤枉钱,看了下面的费用明细信任就会消除买家的疑虑。二手房过户终究要花多少钱?让我们一笔一笔列给您看。
二手房过户费一共包含8项:
1.二手房生意手续服务费
收费规范:住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取:3元/平方米);非住所10元/平方米。此项收费是生意两边各承当一半。
2.二手房过户登记
收费规范:每套80元,由买家承当。
3.二手房过户土地收益金
收费规范:房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。一般商品房无需交纳。这项费用由卖方承当。
4.二手房过户核档费
收费规范:50元/宗。
5.契税
收费规范:税率为3%,按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超越拆迁补偿款的,对超越部分征收契税。这项费用由买方承当。
6.印花税
收费规范:税率1‰,按正常生意成交价格计征,生意两边各承当一半。
7.营业税及附加
不满五年的房子,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税。
8.个人所得税
满五年的房子免征;不满五年的房子依照以下方法征收:
(1)税率20%,按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。

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