买房后却发现窗户坏了，房产公司构成违约吗？

来源：听讼网2019-03-20 18:38浏览量：943

（听讼网）在商品房销售中，由于开发商多采用预售的方式进行房屋销售，购房者在签订购房合同时无法现场挑选房屋，只能通过开发商提供的宣传册、户型图、样板房进行了解。待交房时发现房屋实际和宣传时的户型、结构存在差异，双方又很难自行协商解决，致使购房者只有求助法律途径进行维权。

在杭州这类事件也是发生了不少，郭某与某房产公司签订商品房买卖合同一份，约定郭某购买某房产公司开发的房产一套，建筑面积为119.86平方米，房产总价为434300元。另外，该合同附件房屋平面图上标明有两处飘窗设计，杭州律师咨询网随后也是从某房产公司在未通知郭某的情况下，将飘窗改建为平窗。房屋交付后，郭某认为某房产公司明显违约，遂要求某房产公司赔偿损失1万元吗，针对于房产买卖合同的变动，但某房产公司表示愿意就飘窗问题为每户业主减免2000元物业费，郭某未同意。某房产公司将飘窗改建为平窗的行为，是否构成违约呢？

听讼网胡金叶律师认为，根据合同附件补充协议约定，对郭某、某房产公司具有约束力的文件为商品房买卖合同、补充协议及附图，原房屋附件图上明确有两处飘窗设计，因此应当认定飘窗属合同约定的房屋特征之一。某房产公司在未经郭某同意的情况下将飘窗改建为平窗，改变了房产的部分构造，房产买卖合同客观上缩减了郭某的房屋使用空间，也损害了郭某对于房屋整体面貌的预期，其行为构成违约。

因此，广大购房者在购买房屋签订购房合同时，要多注意宣传册、户型图以及样板房上载明的户型、结构及房屋的位置、小区环境、配套设施的描述等，真正把细节内容一一落实到合同中，凡事需要从法律角度思考，遇到困难时也可以向杭州律师咨询网求助，为依法维权固定证据，切实维护自己的合法权益。