边金城与北海天健仁合房地产开发有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

案件信息

  • 审理法院:北海市银海区人民法院
  • 审理程序:一审
  • 案件类型:判决书
  • 案号:(2017)桂0503民初92号
  • 裁判日期:2017-06-23
  • 案由:
律师:陈远胜(广西汉远律师事务所)
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当事人信息
审理经过
原告诉称
被告辩称
本院查明
另查明:被告北海天健仁合房地产开发有限公司于2009年5月26日经北海市工商行政管理局批准登记成立的其他有限责任公司,尚未注销,营业期限自2009年5月26日至2029年5月25日。其经营范围:房地产开发经营(凭有效资质证书经营);房地产商品交易居间、代理、行纪(除期货、金融、证券、保险等国家有专项规定除外)。
本案在审理过程中,原告主张已付清被告装修款58457元,其余装修款74850元(24950元/年×3年),被告已从2013年10月9日至2016年10月8日三年的租金冲抵。
本院认为
本院认为:原、被告签订的《产权式酒店合作合同》是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。双方应当全面履行合同义务。涉案房屋自原、被告于2013年10月9日签订协议和2014年4月10日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议至今,一直没有交付原告,而是由被告管理使用,符合《产权式酒店合作合同》“原告委托被告按该物业(即涉案房屋)之《商品房买卖合同》中约定的时间与“天健公司”(被告)办理物业交接手续。被告接收该物业视同原告从“天健公司”接收该物业,也视同该物业从原告交付被告。”的约定,且《产权式酒店合作合同》中确认“双方合作期限为10年,自2013年10月9日起算”。故此,应认定涉案房屋从2013年10月9日起一直由被告管理使用,原告按上述约定履行了交房义务;原告主张其已向被告支付装修费133307元,其中一部分是以2013年10月9日至2016年10月8日前三年的租金74850元(24950元/年×3年)折抵,另一部分58457元已支付给被告,鉴于《产权式酒店合作合同》约定原告从2016年10月8日收取第四年租金24950元,那么应认定前三年租金74850元作为折抵部分装修费,余下装修费58457元,因原告所举的证据《信用卡交易明细》不能证实其已向被告交纳余下装修费,本院不采信原告向被告交纳余下装修费的意见。本案中,被告没有向原告支付2016年10月8日第四年租金24950元,已构成违约,应承担违约责任。原告请求判令被告支付租金24950元,及赔偿利息损失,符合法律规定,本院予以支持,但利息损失应以24950元为本金,按中国人按中国人民银行同期流动资金贷款利率,自2016年10月8日起计至本判决生效确定的履行期限届满之日止。据此,依照《中华人民共和国合同法第六十条第一款、第一百零七条第一百一十四条第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条的规定,判决如下:
裁判结果
被告北海天健仁合房地产开发有限公司支付原告边金城租金24950元及利息损失(利息损失以24950元为本金,按中国人按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算,从2016年10月8日起计至本判决生效确定的履行期限届满之日止,提前偿还的,计算至实际履行之日止)。
上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内,向本院申请执行。
案件受理费216元,公告费500元,由被告北海天健仁合房地产开发有限公司负担。
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