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1.本人房子业主,因要出售房子,所以向租赁公司提前解约!收回房子.2进行协商后委托的这何没有租赁营业执照的公司,不按之前协商,提前30天告知收房!且不收任何费用的口头约定!开始让我赔偿5万多违约金!3所设定的违约金额有无理追加!

合同纠纷江苏省-苏州市2021-06-07 23:47:09181*****284

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律师回复

  • 王宝玥律师
    月帮助0
    宁夏搏强律师事务所
    你好,没有证据证明有口头约定,就要按合同约定承担违约责任
    回复于 2021-06-07 23:57:11 咨询他
    • 用户追问: 2021-06-08 00:20:40

      他在给我的违约告知书写了很多无理加钱的多项,家电门锁,床柜书桌,房子的装修没有改变,他又要8800的折旧费。 清单 1. 每月利润1200元,未履行合同2年(24月),计28800元。 2. 任何一方违反合同约定应按照月租金200%的标准向守约方支付违约金,计3400元。 3. 因签署合同时,每年均可享受一个月免租期,合同三年,免租期履行一月,剩余两个月未履行,甲方应当赔付3400元 4. 签约时支付押金1700元。 5. 按租客(代理房屋出租合同)赔付给正常居住的租客租金200%。计5800元。 6. 租客搬家费,每家500元,计1500元。 7. 因租客系年初签署合同,签署周期皆为一年合同,此时解除合同,市面上租金均高,租金差价200元,剩余未履行周期六个月,共计3600元。 8. 大门门锁及安装1000元;小门门锁及安装200元一把,共三把600元;智能电表400元一台,共四台1600元;房屋翻新及更换家电10000元,计13200元,合同周期三年,履行一年,据合同第十二条第二款规定,若因甲方原因导致《出租委托合同》提前解除的,除第十二第(一)款约定的违约金外,甲方还须赔偿乙方遭受的一切损失,包括并不限于装修损失费,家具家电配置折旧费。计8800元。 以上共计金额57000元。

    • 用户追问: 2021-06-08 00:22:09

      这些东西都是我的,租他时都有的

  • 高龙祥律师
    月帮助0
    北京市京师(深圳)律师事务所
    违约金最多30%。可以先和对方友好协商解决,协商不成可以走法律途径。1.委托律师发律师函2.委托律师诉讼。
    回复于 2021-06-08 00:33:22 咨询他
    • 用户追问: 2021-06-08 00:44:06

      赔偿清单 1. 每月利润1200元,未履行合同2年(24月),计28800元。 2. 任何一方违反合同约定应按照月租金200%的标准向守约方支付违约金,计3400元。 3. 因签署合同时,每年均可享受一个月免租期,合同三年,免租期履行一月,剩余两个月未履行,甲方应当赔付3400元 4. 签约时支付押金1700元。 5. 按租客(代理房屋出租合同)赔付给正常居住的租客租金200%。计5800元。 6. 租客搬家费,每家500元,计1500元。 7. 因租客系年初签署合同,签署周期皆为一年合同,此时解除合同,市面上租金均高,租金差价200元,剩余未履行周期六个月,共计3600元。 8. 大门门锁及安装1000元;小门门锁及安装200元一把,共三把600元;智能电表400元一台,共四台1600元;房屋翻新及更换家电10000元,计13200元,合同周期三年,履行一年,据合同第十二条第二款规定,若因甲方原因导致《出租委托合同》提前解除的,除第十二第(一)款约定的违约金外,甲方还须赔偿乙方遭受的一切损失,包括并不限于装修损失费,家具家电配置折旧费。计8800元。 以上共计金额57000元。 在上面他所提到家电床柜桌子,还有和我给他的没有一点改变的装修!都是我的,装修也没变,大门门锁也没变,也是我的,我有钥匙可以开的,他问要2万多,三年的合同现在正好一年整!他问我要后两的房租28800

    • 用户追问: 2021-06-08 00:45:43

      上面是他问我要的赔偿违约金清单

  • 常进海律师
    月帮助0
    广东法丞汇俊律师事务所
    你好,根据你提供的信息,按你说的情况,应当按照租赁合同办理。提前解约应当有违约金的。
    回复于 2021-06-08 00:34:32 咨询他
  • 王凤祥律师
    月帮助143
    浙江融哲律师事务所
    你这个口头约定没证据的话 有点难啊
    回复于 2021-06-08 10:05:19 咨询他
  • 符志峰律师
    月帮助0
    江苏刘洪律师事务所
    首先,你所谓的口头约定,有没有证据证明,如果没有证据予以证明。你因为卖房要提前解除合同,那么就要承担相应的违约责任。五万多的违约金要具体看你们合同的价款数额,是否属于违约金过高,如果违约金过高,可以要求予以酌减。
    回复于 2021-06-09 23:15:05 咨询他
    • 律师回复: 2021-06-09 23:15:10

      如果对这个问题还有其他的疑问可以私聊我,我会予你解答清楚

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