律师回复

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  苏圣律师

  月帮助0人

  上海普盛律师事务所

  你好，你们的租赁合同合法有效，有权占有承租的房屋，B中介无权要求你们搬离房屋。

  回复于 2021-06-07 14:19:48 咨询他
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  许庆敏律师

  月帮助6人

  颍州西湖管委会

  这种情况你和A中介只要是双方自愿签订的合同，就是有效嗯，B中介是没有权利赶你们的，你们可以要求A出面，解决，或者起诉A退款。

  回复于 2021-06-07 14:20:26 咨询他

  • 用户追问： 2021-06-07 14:27:40

    B中介与房东重新签订了合同，如果他们拿出房东与A中介的解约协议，这对我们有影响吗？我们该怎么处理呢？

  • 律师回复： 2021-06-07 14:30:42

    你可以要求A出面解决，谁和你签的合同找谁。

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  林翠萍律师

  月帮助49人

  湖北今天律师事务所

  如果说a中介确实倒闭 了的话，你的合同是跟a中介签署的，你可以要求a支付违约金。与b中介之间不存在合同关系，但是建议你现跟房东确认这件事情 真实性。

  回复于 2021-06-07 14:28:43 咨询他

  • 用户追问： 2021-06-07 14:43:02

    如果这件事是真的，A公司跑路了，我们找不到，现在我们最好的处理办法是什么

  • 律师回复： 2021-06-07 14:45:19

    1. 如果房东和中介签的是《委托合同》，房东和中介属于委托关系。 如果租客按约定给中介支付租金，即使中介跑路未支付房东房租，则房东也不可直接解除中介与租客签的合同，也无法要求租客再支付租金。此时，房东可以根据《委托合同》向中介要求承担赔偿责任。 2. 如果房东与中介签的是《租赁合同》则要分两种情况： 第一种，《租赁合同》中没有约定中介可以转租，也没有补充协议、授权等，则中介转租行为可能构成无权处分。此时中介跑路的，房东作为所有权人有权行使返还原物请求权，要求租客腾退房屋，租客损失的租金由中介公司进行赔偿。 第二种，《租赁合同》约定了中介转租权利，此时中介跑路的，房东能否要求租客腾退房屋呢？实践中有两种观点：一种是根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，如果中介逾期支付租金，房东依法解除租赁合同的，转租合同也随之解除，租客不在拥有占有、使用房屋的合法依据。