你好！ 咨询一下，房屋交易的问题，我准备购买一套二手房，谈好的价格是78万，由于其他原因，和房主约定2022年4月1日办理过户手续，我们商量好我先付15万定金给他，等到2022年4月1日，我给他补齐首付54万（含定金），然后公积金贷款24万后办理过户手续，他的情况是房屋房产证是他儿子的名字（今年8月份才满十八周岁），他与妻子离婚已经10年，儿子原来抚养权归他妻子，这是房主的情况，我的疑问是 1、我这样做，有何风险？该怎么做？ 2、如果交定金，签买方和卖方合同，没有第三方，法律上会承认吗？还是需要到哪里公证？ 3、签房屋买卖合同，必须他儿子签吗？ 4、如果房主毁约，我可以要求双倍返还定金吗？
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