一、何为“跳单”

买卖双方利用中介提供的信息，跳过中介，直接签订了买卖合同。

是否构成“跳单”，可以从以下三个方面来审查：

1、是否签署了中介合同以及禁止“跳单”的条款；

2、中介方是否提供了中介服务，例如：提供房屋信息、交易机会等；

3、买方利用中介提供的服务，跳过中介直接订立合同。

附：法律规定

《民法典》第九百六十五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

二、“跳单违约”的例外情况之一

是否“跳单违约”的关键，是要看买卖双方是否利用了中介公司提供的房屋信息、机会等条件。

如果买方未利用该中介公司提供的条件、房源信息等，而是通过其他正当途径获得同一房屋信息，则买方有权选择报价低、服务好的其他中介公司促成房屋买卖合同成立，则不构成违约。

例如：卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售，该房屋信息不属于某一中介公司独家所有，买方通过其他正当途径获取了房屋信息，并通过其他中介公司促成买卖合同成立的，此时买方并未违反诚实信用原则，不构成违约。

三、“跳单”有风险

1、“跳单”委托人要承担相应的违约责任；

2、房产交易存在风险。例如：买方支付购房款后房屋不能办理过户 、一房二卖等等。