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合同审查八大要点,一文讲清!
工作生活中需要面对的合同,看似短的仅一两页纸,多的也只几十页,然而它们对于日后业务开展以及风险防控都起着至关重要的作用,蔡律师便结合自己审查各种五花八门合同的经验,对于合同审查要点做了如下八点总结,希望能对大家有所帮助。

最近经常接到各位朋友需要修改合同的求助,殊不知看着少则一两页纸,多则几十页的合同对于日后业务开展以及风险防控起至关重要的作用,合同审查对律师水平也是一种考验,不专业的人看不出其中的风险或者可能出现的违约情形。审查合同远远不是“你给我看一眼就行了”那么简单,一份合同如果没有经过专业的审查,那就会对日后业务的开展埋下隐患,将己方陷入被动地位。

蔡律师结合自己审查各种五花八门合同的经验,对于合同审查要点做个简单总结,以便各位朋友能认识到合同审查的重要性,维护自己的合法权益。

一、立场必须坚定

什么意思呢?简单来说就是你必须知道你代表的是哪一方。虽然合同在起草的过程中开始都会写一句“本协议经过双方友好协商,本着公平互利的原则签订···”,不要被这欺骗了,合同审查是有立场的,审阅合同方代表主体不同,意味着代表不同的利益和立场。俗话说“拿人钱财替人消灾”,如果修改合同方将合同乱改一通,给己方附加更多的义务,那修改出来的合同一定会让委托方觉得不专业。

二、务必搞清楚合同签订方双方的实力

很多合同是有强势一方的,如果自己处于绝对甲方地位,那修改合同的时候就可以适当增加一些“霸道”点的条款,反之,如果己方完全没有话语权,则在修改合同的时候就不要顾此失彼,而要做到是“抓大放小”,该妥协的就妥协,而对于违约责任或者限制己方权利的关键条款需要重点审查,所以掌握好合同审查的“度”很重要。

三、务必搞清楚合同的签署背景和商业逻辑

工作时间久了,难免会遇到甩过来一份合同就让帮忙看一下有没有问题的人,经常搞得自己不知所措。如果是一份简单的一手交钱一手交货的买卖协议那审查起来很简单,但是如果是分期付款协议或者指定交货协议等,就更为复杂些,就必须要搞清楚合同签订的背景,各方都想要达到的目的。

站在律师的角度,合同是用法律的语言对商业安排进行更为逻辑和规范的表达,合同是为业务开展服务的。每一类合同代表着不同的商业逻辑,也就有着不同的权利义务、条款。比如,投资协议是叙述投资人之间以及与被投资企业之间的权利义务关系,这样的一个定位,可以极大的让审核者去把握这类合同应当具有什么样的核心条款,如投资的金额、投资人的权益占比、投资的前提条件、投资的承诺与保证、投资人的优先权等条款几乎必不可少。

四、务必合理安排合同整体架构

一份完美合同就是一份毕业论文,有整体的架构以及写作思路。审阅合同的最常见问题之一,是“只见树木,不见森林”,太长篇的合同经常会让审阅者迷失在条款的汪洋大海中。一份合同是一个整体,梳理整个合同架构,整理出合同写作的逻辑,避免前后脱节,条款重复,甚至条款之间产生冲突。有的不专业人士起草的合同会让审阅者不知所云,也是为什么审查合同如此“烧脑”的重要原因。

五、抓住合同的核心条款

一份股权转让合同,可以上百页,也可以就一页完事,一份商品房买卖合同零零散散二三十页。从哪里审起?无论多长的合同,核心条款就那几条,一定要重点抓住,用放大镜仔细察看。不能因为顾此失彼,切忌一叶障目不见泰山。

六、商业条款与法律条款

作为法律工作者,法律条款如果有问题是必须要改的。但是,对于商业条款,如果你是了解整个谈判过程和商业背景的,这些商业条款如果已经谈定,自然不能动,对于不了解的商业条款,以批注的方式来提示最为稳妥。

七、履行合同的心态去修改合同

在审核合同中,对于在履行过程中很可能会实际发生的条款,对于届时合作各方会用放大镜反复查看的条款,务必确保其清晰、明确、可落地和可执行,而不是花拳秀腿,经不起推敲,从而给合同履行造成严重困难。当然,不是所有的问题或者预设的风险,没有一份合同是十全十美的,这需要根据项目的具体情况进行取舍,详略得当,这考验审核者的功底!

八、必认真对待每一处修改

每一个地方的修改都应该是有理由的,你的任何一次随意的未经大脑的修改可能会显得自己很不专业,或者让你的修改毫无意义,甚至让你难堪不已。因此,请务必认真对待每一处修改!

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蔡文淑律师
本人毕业于中国海洋大学,法学硕士,代理过多起知识产权维权案件、合同纠纷、民间借贷、婚姻家事等案件,坚持敬律师执业,明法律之公,办理案件认真负责,赢得了当事人的认可。
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